地价|房价涨幅从第2跌到49，广州只用了3个月( 二 ) 房价|二手房|土拍

6月，环比涨幅超过1.0%的城市还有3个，到了7月，只有2个了，长沙和海口。

7月，70个大中城市，已经有25个城市不涨反跌，比上个月多出了9个城市。

从跌幅榜来看，需要重点关注的岳阳和深圳。

其中，岳阳二手房价环比涨幅从今年1月开始已经连续下降了7个月，而且跌幅也越来越大，1月跌幅还是很温柔只有0.2%，到了7月，跌幅已经高达0.6%。

这是由于一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生了冲击。

房价不能大涨，也不能大跌呀。

所以，8月9日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

新房价格与二手房价格是相通的，新房限跌，二手房价也会有所好转。

这是2021年全国首个出台限跌令的城市。

过去，主要是防止房价暴涨，现在变成防范房价暴跌，这就是楼市转变的真实信号，不要暴涨也不要暴跌，一个字要“稳”。

房价暴跌可能比暴涨引起的连锁反应要更加激烈。

先买了的购房者维权，楼盘卖不出去，继而引发房企资金链断裂，地方经济基本盘受到影响……

回到大湾区，作为全国首个出台参考价制度的城市，深圳二手房价正在走下神坛。

深圳二手房价已经连续3个月下跌，而且跌幅正在进一步扩大，5月跌幅0.1%。6月跌幅0.2%，7月跌幅0.4%。

兄弟城市广州，在421政策出台后，免增值税年限由2年变5年，二手房降温已成定局。

4月广州二手房价环比涨幅1.2%，5月降到0.9%，到了6、7月，涨幅只有0.6%了。

但是，同比方面，广州仍然是全国第一，涨幅为12.2%，相比6月回落了1.0%。

广州二手房正在努力挤掉水分

涨幅回落的不仅是房价，还有成交量。

2021年7月，广州二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8912宗，环比6月同期（7794宗）环比回升14.3%，但是同比大减34.3%。

据中原大数据显示，7月中原新增放盘量及新增客户量较5月均有所减少，其中，新增放盘量下滑18%。

处于调整期，业主和买家都在观望，业主放盘少了，买家少了，成交也就淡了。

这打的就是心理战，谁心理过硬谁或许就能赢到最后。

有些业主坐不住了，急着用钱，或者不看好后市，买家就会趁虚而入。

广州中原研究发展部数据显示，广州二手房报价指数从5、6月份的50%左右下降至7月的30%-40%区间。

但整体来看，目前广州二手市场尚未形成全面降价的动作，只是部分报价不合理或者急售的楼盘增大议价空间以加快促成成交。

地价影响房价，房价反过来又影响地价，房价、地价是相互影响的。

现在，通过地价来抑制房价过快上涨的动作呼之欲出。

8月9日，本来是深圳22宗宅地出让的大好日子，但这场土拍盛宴却在8月6日被叫停了。

中止出让，何时拍，未知。
【地价|房价涨幅从第2跌到49，广州只用了3个月】
一石激起千层浪，随后天津、青岛、上海等城市也纷纷宣布，第二批集中供地延期。

其中，天津的补充公告，很有参考意义，61宗地块最高溢价率均降至不超15%。

网上流传着一张新的土拍规划图，跟天津公告很像，不知真假，但是土拍规划要变倒是真的。