房产契税|大名鼎鼎的奥运城市，套牢了一票购房客( 二 ) 福建省

很快，各类开发商也闻着味加入了这场牛市。
动作最快的碧桂园合作了我上面说的西山壹号，碧桂园加入，房价摇身一变从6000涨到9000 ，项目还一举夺得2017年年度销冠。
紧接着，迎来远洋、金科、保利、恒大、融创、当代等一批品牌房企，
抢地开始了！
2018年5月，张家口历史上的地王诞生，碧桂园和保利抬价抬价再抬价，死磕到底，最后成交地价近7000元/平米，综合成本达到12000元/平米，张家口房价即将进入2万元时代的新闻再次刺激了这个市场。

品牌房企押了大注，本地房企胆子也大了起来.

距离火葬场600米的住宅地块被本地开发商拍走，与翡翠小镇项目做起了邻居，更有意思的是开发商认为这是块贵地，不仅要开发，还把项目定位为高端住宅。
逼工程部设计出了150-200平米的跃层洋房，逼营销部取名瑞阳府，地块在高端大气上档次的路上越走越深。
险些被委任项目策划负责人的我，吓出一身冷汗。

魔幻不魔幻，神奇不神奇。
谁看了不说一句:I服了YOU 。

2021年8月，随着冬奥会的临近，视线再次聚集到了奥运城市，只是张家口还是那个奥运城市，楼市却不再是那个小甜甜。
来几组数据感受下，

房价基本跌回2015年申奥时；

【房产契税|大名鼎鼎的奥运城市，套牢了一票购房客】2018年单价1万5的金科·博翠天宸现在单价6600元；
2018年单价1万5的远洋·尚东万和现在单价7500元；
2018年的地王保利和碧桂园现在单价8000-9000元，仅卖到成本价的65-75%；

翡翠小镇项目单价重回4000元，房价降了五成，成交降了9成，有人嫌它远，拿望远镜才能看到主城区；有人嫌它危险，挨着爆炸过的化工厂……
被吐槽一手火葬场、一手化工厂，火葬场天天冒烟，化工厂担心爆炸，交房3年配套商业只有一个小超市， 6层小洋楼一排排， 140平大房子空荡荡，小区配套一个湖，里面全是泥疙瘩。
现如今，楼市凉了，价格臀斩，成交臀斩。
那些相信房价能到2万，高位接盘的购房客一部分踏上了维权投诉的路，成了各售楼部的座上宾。
一部分索性咬牙甩卖认赔了，各中介门店每天迎来送往一批又一批气急败坏的购房客，而这些挥泪甩卖的客户，多数都是外地投资客，折腾了四五年，房价跌了，赔了利息，亏了本金。
而折在这的房企，哭过闹过坚持过，最终还是得降价跑量，品牌房企的项目基本被总部隔离，不求盈利，只求脱身。
这座城市也基本被全国楼市的大环境隔离了，成了一座孤岛，奥运城市的光环并没有带来楼市的平稳发展。暴涨之后，就是急速下跌，直至跌回申奥时的价格原点。
现如今的张家口，像极了《西西里的美丽传说》里那个被众人倾慕却又被众人抛弃踩踏的玛莲娜，
又好像一个从来不被爸爸妈妈疼爱呵护的小孩，突然被大家喜爱，但终被嫌弃的可怜虫。
这几日，随着东京奥运会的热度，冬奥会再次被提及，很多张家口本地的中介和房企跃跃欲试搞起了新一轮的奥运概念宣传。
我姑且称之为臭不要脸，
奥运概念，除了给城区带来了一俩座美轮美奂的比赛场馆和一两条高铁飞机线路，还带来了什么呢？
即使奥运会真的来了，除了一群蹦蹦跳跳的运动员和短暂的观赛游客，还能带来什么呢？
什么真真实实的价值都带不来。
大多数的概念，就是一个屁，跟房子一丁点关系都没有，当概念过去，房价就被打回原形。