房贷利率|新规再收紧，房价上涨“不担责”时代要过去？楼市风向或改变( 二 ) 房贷利率

对于购房者来说有什么好处？住建部调控的“双响炮”连发，首先新规的收紧对地方施加了压力，如果依旧对楼市调控得过且过没有作为，导致房价短时间内快速上涨“不担责”时代过去了。

其次就是对开发商施加价格限制，假设某房企备案价是8000元/㎡，那他实际开盘价最高就只能是8000元， 85%的跌幅约为6800元/㎡，这个限制较为合理，毕竟要开发商在短时间里把折扣给到5-6折这也不现实，更不利于市场稳定，但这却极大削弱了开发商获得利润，有利于抑制高房价上涨；鲶鱼效应下，房产中介和投机炒房者也会跟着降价，很简单，如果不降低于开发商价格，购房者必然优先考虑新房而不会是二手房。
所以，这就成了压垮开发商和房产中介、炒房者高房价的“这根稻草” 。

“问责制”压力下，楼市风向要改变？房价高就真的是投机炒卖导致的吗？房说君以为事实未必如此，房价过高主要原因是地价太贵，相同面积一块地皮在10年前可能只需要几千万成本就能拍下，而现在同样一块地可能就要几千亿，这些多出来的买地成本就会分摊到每个购房者身上，房价自然水涨船高。

对于各地方来说，土地财政已经成为重要收入来源，怎可轻易取代？
毫不避讳地说，高房价直接推涨了房价，而高房价又间接让购房者背着沉重房贷，挤压了居民消费水平，在这条闭环链上买房和生育终成购房者身上两座大山。
土地拍卖最终都是“价高者得” ，房价上涨利润暴增又会吸引来更多房企前仆后继加入拍地，从而造成土地高溢价。高房价对于消费、经济来说不是一件好事，住建部也对此表态依赖土地收入、房价上涨来推动城市发展和GDP增长，不是一件好事。

于是便对土地拍卖发出“限制令” ，限制房企土地拍卖高溢价情况：

单个住宅用地拍卖溢价不得超过15%；
不能以调高底价、竞配方式来抬高现实土地成交价；

在房价上涨“问责制”压力下，房说君以为下半年楼市大概率会有新的变化。理由很简单，首先“房住不炒”原则提倡了这么久，是时候拿出实际行动来整顿；其次，结婚率和人口出生负增长，都是因为高房价闹的，每月房贷房租还完后剩不了多少钱来消费和生养小孩，房价必须要下跌；然后店铺房租逐年加价，让经营成本上涨而网络电商兴起让实体经济难以经营，这样实体经济发展不少长久之计，所以房价也必须降。
最后，前段时间国家提倡三胎除了提升人口外，还希望增加内循环经济促进消费需求，在“冠毒”没结束下国际贸易无法进行，让房价降下来出镜内循环经济是唯一可行方法。

房说君有话说：住建部“双响炮”连发，调控收紧下，房价上涨“不担责”时代要过去了，高房价对于居民消费挤出效应明显，同时买房和生育已经成为购房者身上2座大山，房价下跌是必然趋势，限房价、地价、稳定市场举措，下半年楼市风向的改变，也成为压垮高房价的“这根稻草” 。
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