溢价率|集中供地政策突迎大调整：房企凭分拿地，员工熬夜紧急加班改方案( 二 ) 房地产

房企恐慌性拿地
供地规则再度调整，与此前土地市场温度升高有关。
“各城市做好住宅用地信息公开，重点城市实行住宅用地集中出让，同时加强监测监管和考核评价，对住宅地价走势超出合理区间或发生异常交易的城市及时预警并督促整改。”2月23日，自然资源开发利用司要求各城市通过多渠道降低房价，在全国22个城市试点集中供地制度。
集中供地初衷是为通过确定供地规模稳定房企预期，为土地市场降温。实践过程中，房企出现恐慌性拿地现象，不断推高热点城市土拍溢价，多地拍出地王。
中国指数研究院的数据显示，22城首批集中供地成交金额为1.07万亿元，平均楼面价约为9591元/平方米，较2020年增长38%。上半年50强房企拿地楼面价同比增长40.8%，地价约占房价48%，同比上升7.2个百分点；平均溢价率为21.7%，同比上升5.4个百分点。
首批集中供地未达到降地价预期，推高地价与房价成本。一系列负面反应引发监管注意，土拍新规靴子陆续落地。
7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光公开表态，将着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，限房价、控地价、提品质，建立购地企业资格审查制度，建立购地资金审查和清退机制。
与此前政策相比，多个城市在第二批集中供地规则上明确限制地价上限，从源头避免出现高溢价地。
8月4日，无锡第二批集中供地开拍，热点地块溢价率上限降至3%，9宗地触及上限进入摇号；8月9日，惠州住建局出台新政，提出建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式；8月10日，天津市规划和自然资源局修改第二批集中供地规则，将土地溢价率上限设置为15%，未修改规则前最高为50%。
“设置最高溢价率后，溢价率已经确定，以后市场上不会再出现‘地王’。”8月13日，一名熟悉深圳土拍市场的业内人士对时代周报采访人员表示，第一批集中供地中部分房企在举牌时冲动入市，拿地后才发现“算不过账”，引起退地纠纷。通过设置溢价率上限，可以给房企更多利润空间，避免退地事件发生。
【溢价率|集中供地政策突迎大调整：房企凭分拿地，员工熬夜紧急加班改方案】8月11日，光大证券发布研究报告称优质土地资源的恶性竞争，对房地产行业平稳健康发展的伤害极大。“房住不炒”基调下，房价提升空间有限，拿地成本过高，大幅压缩房企的正常盈利空间，迫使部分房企在施工建筑质量上压缩成本，或不切实际的提高周转率。限制地价上限有利于房地产行业朝着利润合理化和管理精细化方向升级迭代。