大连|青岛最善良的开发商？不构成违约也赔偿两年物业费！流拍|烂尾楼

在青岛平度市的一起商品房预售合同纠纷案中，法院最终判决开发商不构成违约。但是开发商出于缓和与客户关系、客户至上的理念，自愿赔偿业主两年的物业费八千余元。
素来形象不好的平度开发商仿佛一步迈入了感动世界的境界，是不是这样的感觉？一起来看一看详情吧。
户型结构与合同不符

事情并不复杂：2019年10月13日，市民孙先生与平度市中南锦宸房地产有限公司（以下简称“中南锦宸公司”）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定购买的房屋面积133.24平方米，房屋总价款约一百万元， 2020年8月31日前交房。此后双方按合同约定推进流程，颇为顺利，直到孙先生看到新房。
2020年5月10日，孙先生验房时发现交付的房屋户型结构与合同所签订的户型结构严重不符。孙先生立即与开发商的工作人员交涉，提出疑问。经过开发商方面确认，原因是工作人员的失误，将其他房屋的户型图附在了该合同中。

开发商方面希望孙先生不要太过计较，一则孙先生购房时理应知道所购买房屋的户型，而所交付的房屋户型与宣传资料保持一致，二则孙先生无任何损失，对合同履行未造成实质性的影响，不会影响使用居住。
开发商的工作人员说，开发商并无实质上的过错，所附户型图错误系双方的审核过失，都有过错。本来只是想要开发商一个态度的孙先生，被工作人员这句“都有过错”激怒了：那我还要给你们道歉吧？
【大连|青岛最善良的开发商？不构成违约也赔偿两年物业费！】
愤怒的孙先生拒绝收房，理由是交付的房屋与合同所附的户型图不一致，并以特快专递形式向开发商方面邮寄了房屋拒接告知书。
此后双方的交涉长期被不愉快的气氛包围，难以达成一致。
孙先生遂决定向法院起诉，理由是中南锦宸公司交付的房屋户型结构与合同所签订的户型结构严重不符，构成合同严重违约。虽经多次催告，中南锦宸公司至今不予答复，造成无法接房及办理房产证。给自己造成极大心理负担和房屋出租的经济损失。
2021年4月12日，法院立案受理。
分户图还是建筑图？

在双方签订的《商品房买卖合同》中，所附的房屋平面图中包括房产分户图与合同用建筑图（即孙先生所称的户型图）。其中，房产分户图与实际户型一致，也与房管局备案的户型图一致，合同用建筑图与实际房屋户型不一致。
中南锦宸公司承认是工作人员失误，将其他房屋的户型图附在了该合同中。
该公司提供了与孙先生所购房屋同楼座的其他房屋的户型图，证明确实是工作失误。而且，孙先生所持合同中的户型图，其标注也不是孙先生的楼层。
诉讼中，中南锦宸公司表示，不存在交房违约行为，但是基于缓和与客户关系、客户至上的理念，愿意给付孙先生两年的物业费八千余元。
孙先生表示不接受，他认为，既然已经进入诉讼程序，那就要按合同违约来赔偿。孙先生的赔偿要求是：违约金、租金损失、前期物业费等合计约三万元。