地块|“奥森春晓”：海淀“码农”必须上车的项目( 二 )

医疗资源：奥森春晓周边医疗资源完全满足该区域的就诊需求。
项目2公里范围内有积水潭医院（回龙观分院）、昌平区中西医结合医院、昌平区中西医结合医院）分院、回龙观镇医院等多家三甲级医院。

商业配套：项目家门口拥有禧乐汇商场和大型连锁超市。
2公里内有上品折扣、北店时代广场、龙旗购物中心、港龙商业中心等多家商业广场。地块东侧还规划有大型商业，均可满足生活所需。

生态资源：项目周边坐拥东小口五大公园半塔郊野公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园、东小口城市休闲公园，1公里内还有回龙观体育文化公园。
奥森春晓“火爆”的关键在于拥有“产业+学校+地铁+商业”等四大升值要素，对于海淀的码农来说，吸引力阶段。
整体回龙观区域本身就是一个成熟的大住区，新学校和新商业的入住又令沉寂已久的回龙观地区再次火热起来。
【4】
项目价值
回迁房+城中村之间
昌平南最贵新地块

奥森春晓用地规模31537.814平，地上建筑规模为88306平，也是纯住宅用地，预计可建设700余套房源。

奥森春晓鸟瞰图已公开，规划建设6栋高层，容积率为2.8，限高80米，该小区楼栋最高到28层。西侧为配建公共设施。
东南两栋楼外立面异于其他楼栋的应该是公租房。

外立面的造型部分楼栋采用转角大窗的造型，禁止落地窗后，转角大窗成为各大开发商的热门设计。
在采光和通风双重优势下，作为北方的建筑冬天室内保温也成了一大难点。
网上也大胆猜测了奥森春晓的户型设计，我们也借鉴一下，具体以开发商公示为准。
93平米户型猜测总价约632万起

112平米户型猜测总价约760万起

118平米户型猜测总价约800万起

昌平两块土地供应均配建公租房，除此之外，还有养老驿站、卫生服务站以及文化活动室。
该宗地指导价6.3万/㎡，是昌平新房中最贵的，但如果和海淀相比，那就是“很便宜”，南侧是马连店家园回迁房，北侧目前是拆了一半的城中村。
以临近的生活环境来看不是很好，但周边的规划来看未来可期。
【5】
价格对比
一二手“房价”已经倒挂
昌平未来的“流量”地铁盘
奥森明月周边二手房的价格已经超越项目本身规定的价格水平。

公园悦府作为奥森春晓旁最新的项目，二手房价格已经高达7.4万/㎡，比奥森春晓整整高出1万。
周边其他二手房的价格也达到了6.1-6.5万/㎡之间。
奥森明月作为昌平区临铁最近的新盘，西侧紧邻规划的学校，在目前供应的新地块中，资源优势不可复制。
西拥生命科学园，北靠沙河高教园区，南邻海淀中关村，位置绝佳。
如果对奥森春晓北部的城中村进行规划整改，该区域发展前景会更加明朗。