地块|“奥森春晓”：海淀“码农”必须上车的项目

【1】
区域价值
昌平南科技创新片区旁
“码农群体”外溢住区
昌平双子之一的东小口马连店组团地块规划公示已出，案名定为奥森春晓，由卓越+中交联合体，以总价36.1亿，配建20500㎡公租房拿下该地块。
奥森春晓的案名确实很忽悠人，实际和奥森板块毫无关联。
地块位于昌平东小口镇马连店，南侧是回龙观大住区，该地块属于回龙观板块。
地块优势在于步行至最近的地铁 8 号线平西府站约 400 米，属于“地铁盘”。
2010年的时候，昌平南地区一共有“一个街道四个镇”：城北街道，回龙观镇，东小口镇，北七家镇和沙河镇，人口大概是122万左右。
随着海淀中关村产业北扩，以北清路打造的科技创新产业带为昌平增加了约46万的人口。

项目距离北京自贸区的“科技创新片区”非常近，位于海淀科学城北区+昌平生命科学园等两大高新技术产业的集聚区。
这里将会产生数以万计的“码农”群体，这些群体“外溢”昌平南，已经成为趋势，并将带来巨大的购买力。

“回天地区”是“连接中关村科学城和未来科学城的重要建设区域”，也是“中心城功能疏解的集中承载区域”。
所以东小口马连店项目不缺“产业”，“码农外溢”就是最大的购买力。
项目旁的规划中还有“9年一贯制学校”，这所学校应该是一所知名的中小学，东侧还规划有“大型商业”，可以满足生活所需。
未来回龙观+天通苑的回天地区将会新增77所幼儿园+21所小学+11所中学+8所9年一贯制学校。
教育优势直逼海淀。

昌平南地区未来将会拥有“7条地铁”，这个地铁数量远超任何一个近郊区，甚至已经逼近北京城市副中心的水平。
未来昌平南地区还将新增4条线路，分别是13号A线，13号B线，17号线和17号线支线，这四条线路目前均已经基本确定。
也就是说到了2026年左右的时间，回天地区将会呈现“7大地铁线路”的超强格局，近郊区地位提升为城区地位。
有产业、有码农、有学校、有地铁，昌平南绝对潜力巨大。
【2】
交通价值
昌平南最近的地铁盘
30分钟快速通达中关村
奥森春晓拥有两横两高速一轨道立体交通网，北清路10分钟快速通达生命科学园产业集群。

北清路连接京藏高速和京新高速，回南北路连接京藏高速，快速通达北五环，30分钟快速通达海淀中关村。
北京新土拍地块以地铁1.5公里范围内为“地铁盘”的定位，奥森春晓可以说出门就是地铁站。
奥森春晓距离地铁8号线平西府站仅约400米，8号线地铁既可以直达北京城区。
同时也可以和昌平线换乘，把奥森、沙河大学城、生命科学园等主要的城市节点进行了连接。
【3】
配套价值
配套齐全成熟住区
“回天计划”仍在优化昌平

教育资源：奥森春晓周边拥有多家优质教育资源。
昌平区优质院校中的清华大学附属中学昌平学校的小学部、首师大附属回龙观育新学校、育新小学等均距项目1公里范围内。
项目西侧还规划有“9年一贯制”学校。
2021年“回天计划”中，到2025年回天地区将会新增中小学14所，增加中小学学位19740个。该教育用地也将会引进不错的海淀知名学校。