杭州|杭州红盘杨柳郡首套法拍房上架，评估价高达…网友炸锅！公租房|商品房

杨柳郡作为杭州首个TOD地铁上盖项目，也是离老杭州核心区最近的一个“万人摇”楼盘。
自2015年首开杨柳郡已经走过了6年的时间，作为一个话题楼盘，它的热度始终颇高。
就在本月，杨柳郡最后一期，迎来整盘交付。
但采访人员发现在拍卖平台上，新上架了一套杨柳郡的法拍房源，标物为（刑）杭州市上城区杨柳郡园四区8幢1单元901室的，起拍价1元将在下个月7月26日开拍。

单价约6.3万元㎡低于二手房挂牌价
据拍卖平台显示，杭州市上城区杨柳郡园四区8幢1单元901室评估价为842万，刚上架不久就有近千人次围观。

这是杨柳郡第一次上法拍平台，该房源建筑面积为133.77㎡，四室二厅一厨二卫的户型，评估均价62949元㎡。
杨柳郡四区作为三期开盘时的房源，当时毛坯备案价24446-34676元㎡，装修价3200元㎡。
2017年项目三期开盘，660套房源吸引了4800组客户抢购。

根据二手房平台平台显示，杨柳郡近一个月的挂牌均价为65185元㎡，签约均价54610元㎡。
在杭州市二手房交易监管服务平台上，杨柳郡有134套二手房进行了挂牌价的备案。今年以来同面积段的挂价在855-1014万元之间。
相比杭州市二手房交易监管服务平台上房源价格，本次拍卖的房源略低于挂牌价格。
房源需缴纳二次税费
被执行人涉嫌金额达2.3亿
而从拍卖网的公开照片来看，房子内部尚未有居住痕迹，是一套实打实的“次新房”。

值得注意的是该套房源的登记日期为2018年01月22日，但房屋状态为预告登记。且尚未办理《不动产权证书》。
所以该法拍房源需二次过户，缴纳二次税费。
拍卖裁定书显示，拍卖成交后，房产过户交易税费由买卖双方各自承担。
被执行者需要缴纳契税、个人所得税、增值税及附加的税费。而买家只需要承担相关的契税。

此外该房源还欠缴物业管理服务费9737.728元、公共能耗费2434.432元，共计12172.16元。
被执行人因非法吸收公众存款罪一案，依据已经发生法律效力责令被执行人退赔赃款和缴纳罚金共计2.3亿。
采访人员发现被执行人名下的一套罗兰小镇的房源也将在下个月同一时间拍卖，起拍价同为1元。
这是杨柳郡首次登上法拍市场，拍卖结果会如何呢？采访人员将会持续关注。
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