买房|一波操作后，二手房躺平了？( 二 ) 二手房|贷款

其次，新房限价政策抑制一手房价格，又分流了一部分二手房买家，再加上最近黄埔又取消了人才购房政策，各种打击叠加，预计接下来二手房的下滑趋势还会持续。

3、
接下来还能买房吗？怎么买？

可以肯定的是，高位横盘期，投资客进场买房当然是不建议的，但刚需还是有机会的。

新房不用说，限价打压及二手房供应下滑的情况下，一手房成功的吸引了一波人买房的目光，大幅低于市场行情的低价打折房源遇到可以下手。

二手房方面，虽然部分二手房业主心态受阻，放盘积极性降低，但也有部分业主的心理价位开始松动，开始调低出让房源的挂牌价格。因此购买二手房则有机会捡漏，遇到价格明显走低的房源，或是业主急售的笋盘，该出手时就出手。

部分小区价格趋势走低

不过二手房购房风险较一手房更大，买房时要注意规避一些风险和问题，特别是在今年政策精准调控的环境下，以下几点购买二手房时一定要注意。

首当其冲的就是关于居住权的问题。今年初实施的民法典中，设立了“居住权”制度，可以理解为居住权人对他人的住宅享有占有、使用的权利。

也就是说如果买到设立了居住权的房子，你将会面临房子是你的却住不进去的尴尬，因此关于这一点，可以在合同条款中约定声明，写清违约责任和赔偿细节，同样的关于房屋抵押、贷款的问题，也可以在合同条款中写明，明确如果所购房屋涉及贷款抵押的赔偿问题。

另一个比较需要注意的点是房子的学位。今年很多城市对学区房都有大动作，比如北京的多校划片、深圳的大学区划分，让很多高价入手学区房的买家心惊胆颤，不但学位不保，还有资产缩水的风险。

学区改革是大势所趋没错，但目前来看里全面推进还需要一定的时间，因此现在购买带有学位的房子，还是要搞清房子的学位有没有被占用，特别是一些对学位有限制的城市，名额一旦被用有六年的时间学位是不能使用的，教育资源紧张的现在，有小孩的家庭，学位被占绝对是很受伤的。

最后一点要提醒注意的是银行贷款问题。今年房贷利率多变，广州有银行二套的房贷利率甚至已经破6，利率上调每年需要多支付的钱，对于一些几千块都要精打细算的刚需来说，无疑是雪上加霜，在购房时一般和中介合作的银行不止一家，也就是说利率也会有一定差别，因此在购房时可以多了解一下每家银行的贷款政策，选择房贷利率更低的一家。

长安居，大不易。经历了一轮上涨过后的广州，调控预计还会持续启动，买房要谨慎寻找机会，小心追高套牢，接下来的日子，还是先静看风向吧。

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