房价|房价“限跌”，降价受限，压倒房企的最后一根稻草出现楼市|破产|岳阳

【房价|房价“限跌”，降价受限，压倒房企的最后一根稻草出现】

马光远曾经预测过：市场上80%的房地产开发商企业会倒闭！按照这几年楼市所表现出来的行情来看，这一预测很有可能会成为现实，因为最近这几年市场上出现了一批宣布破产的开发商企业。而且随着国家不断收紧对楼市资金的监管，开发商面临的资金压力还在不断加大，破产的可能也随着变得更大。可见专家之所以能被成为专家，还是有一定道理的，至少对未来走势的预测有一手，当然这也仅仅只限于部分专家，毕竟市场上还存在一大批“欺世盗名”的专家。当然因为开发商深耕房地产多年的原因，想要让80%开发商破产，还需要一个引子，而现在这个引子已经出现了。

前几天的时候，湖南岳阳是发布了一份文件，内容很有意思，那就是规定：新房成交价不得低于备案价的85%！限制房价涨幅在过去这几年里已经不算是新闻了，但这种限制房价跌幅的政策却是第一次出现，而岳阳也因此成为了全国首个对房价进行“限跌”的城市。当然这对开发商来说并不是什么好消息，很有可能会成为压垮房企的最后一根稻草。
由于“三条红线”的原因，现在市场上大多数开发商都在为此前盲目扩张留下的巨额债务买单。简单来说就是现在开发商普遍需要大笔现金偿还债务，而降价促销就是开发商最有效的筹集现金的手段，结果也证明开发商的降价促销策略的确让上半年的楼市销售额出现了明显增长。

但现在问题来了，楼市出现了房价“限跌令” ，那就说明现在的楼市已经开始严格限制开发商的降价促销行为。如果失去了降价促销的这一个动力，那开发商还能顺利筹集到足够的资金偿还债务吗？笔者个人觉得这是件困难的事情，毕竟当前的楼市行情下，所有人都能感受到房价下跌的趋势，如果开发商不拿出足够的优惠的话，估计没有多少购房者会愿意冒着风险买房。而且更重要的是，大多数人已经意识到了现在我国楼市已经进入到一个供应过剩的阶段，所以只要等下去就能等来房价的下跌，所以没有优惠的话，售楼处很难把购房者吸引进来。而没有充足现金的话，开发商拿什么去偿还债务呢？

本来开发商就面临巨大的资金压力，现在市场还出现这种不利于开发商销售的政策，那接下来房企面临的资金压力肯定会变得更大。所以笔者才会认为，房价“限跌”很有可能会成为压垮房企的最后一根稻草，房企大规模破产很有可能就要出现了。虽然现在只有岳阳这么一个城市出台了“限跌”政策，但随着开发商压力越来越大，降价幅度也会变得越来越大，开发商的降价行为就会彻底扰乱市场秩序，其他城市也会不得不出台“限跌”政策。所以马光远的预测，也许用不了多久就会成为现实，在楼市里赚了这么多年的开发商，终于要为自己的错误行为买单了。