买房|一波操作后，二手房躺平了？二手房|贷款

最近，热点颇多。

关于社会新闻“七月拘w东西南北无疫烦，八月擒L上下左右零生病”，是我看过的最生动的吃瓜总结。

楼市也动荡波折，上演着城市约谈、政策突袭的戏码，调控的决心，在陆续释放的重锤下，悄悄惊艳所有人。

【买房|一波操作后，二手房躺平了？】因此，踌躇的人越来越多了，评论区最近也出现了很多焦虑的声音，本来就买不到新房，接下来二手房也不能买了吗？我们今天就来聊一聊。

1、
调控密集砸下，真喜忧参半！

最近几天，黄埔人才购房政策取消被热议，这一政策的实施，让这个被概念炒作严重的区域，将外地炒房客拒之门外。而黄埔也成为了继南沙、花都后又一个明确取消人才购房的区域，并且是广州首个发文明确的区域。

在这之前，广州今年已经多次发布相关调控维稳楼市，四大行房贷利率上调、二手房贷款限制等，每一次都可谓一记痛击，这样的严厉打击之下，一个我们要面对的事实就是，广州的横盘期来了。

其实，在房住不炒的主基调下，严厉调控常态化必然是大势所趋，广州之外，各个城市也都在陆续发布更为精准的调控政策，特别是几座近两年房价上涨的热门城市，调控手段同样力度空前。

政策之下，一方面买房越来越难，被按住的投资客和被误伤的刚需陷入爱而不得的尴尬境地，另一方面，热度逐渐降温的市场，房价涨幅收窄，价格相对平缓友好，也成为一些人上车的机会。

比如在广州的限价政策下，新房的备案价要基于上一批的备案价下调3%，也就是在之后拿证的价格会越来越低，这也就是为什么最近市场上频现打折降价的消息，同时开发商也迫于无奈，一次尽可能申请多栋产品预售，以避免后续申请价格被越限越低的尴尬，一手房价现走低趋势，二手房方面综合各项政策限制，比如增值税“2改5”、贷款申请严格等房价也被按住。

2、
二手房市场凉凉？

政策加持的市场，今年的表现是怎样的呢？

据中原研究发展部的一组数据，今年上半年二手房共计成交75212套，环比下降9.6%，同比去年增长了57.2%。

把时间轴拉长，从近三年的数据来看，今年上半年的整体成交数据还是不错的。

图源水印

但话说回来，不是调控手段严厉吗？为什么整体数据不降反增，这就需要再细看上半年的成交数据。

上半年整体的房价走势呈“过山车”趋势，前几个月，广州从去年中启动的行情的余温犹在，市场成交依旧活跃，五六月后，受疫情影响及贷款政策影响，成交开始出现下滑趋势。

最近的七月成交数据依也不甚乐观，数据显示，广州7月二手房成交量为8912套，环比上月提升14.3%，但同比去年的成交数据大降34.3%，整体看来目前市场仍旧低迷。

根据目前的情况可以看出，首先，二手房贷款审核以及增值税“2改5”对二手房交易确实造成了冲击，投资群体买房受阻，市场需求下滑，部分业主心理价位松动，逐渐下调价格，导致购房群体观望情绪严重。