日光|成交量同比双降！宁波楼市调控继续发力！租房|一线城市|房价

火热的8月正式开始，但是，宁波楼市的调控依旧继续发力。下面就和我一起回顾一下宁波楼市7月的具体表现吧！

7月，宁波楼市新房和二手房再度双降，市六区新房成交5192套，环比下降8.5%，同比降42%。下降原因是：今年供应量不多，且去化率也低。
宁波成交均价2.7554w，环比升1%，新房价格仍然在涨。上涨原因是：去年奉化成交占比大，拉低均价。
新房成交少，二手房更少，7月仅成交4122套，环比下降16%，同比下降65%。去年二手房火热，而今年成交量连续4月下降，成交下降必会量价齐跌。
此外，7月，宁波新增供应5753套，14个项目开盘，整体去化率43%，圈内表现还行，整体去化65%。圈外开盘都在奉化，整体去化12%，奉化已经到了靠续销走量的模式。

宁波全大市均价2.2908w，共成交8688套，环比下降24%。市六区成交5192套，环比下降8.5%。主城区呈两级分化，倒挂项目以及高端项目依旧日光，其余表现一般。
8月，宁波将有较多高价楼盘开盘，将会拉高均价创造历史新高。

据我了解：7月宁波市六区新增18个楼盘。其中林语沁雪和杨柳映月分别以596套和588套排名第一和第二。
由于开盘条件下调，供应量环比下降，但开盘数量高于6月。7月共开盘14次，4项目圈外项目都在奉化区，其余为圈内，圈外去化率仅12%，去化下降明显。
圈内开盘10次，4个日光（明湖悦府、创维崇文花园、姚江晴雨和湖光天樾）。其中，明湖悦府总价逼近千万，依旧日光。下批将推出450平大平层，预计还能日光。

崇文花园是庄市首个开盘项目，凭借低总价+毛坯+地铁优势，成为宁波中签率最低的项目，有房中签率低至1%。
姚江晴雨也创造姚江新城最低中签率，有房中签率低至8%。江来上府也日光，姚江新城日光神话还在继续。
湖光天樾凭借毛坯和低总价优势，成为慈城限购后首个日光项目。
奉化毫无起色，主城新房均价突破2w，市场需要盘整，去化率一般。
开宁波主城区的明湖悦府、文澜望庄等高总价大平层被一扫而空；三百万总价的崇文花园和湖光天樾接连日光。而350~500万的新盘，由于没有倒挂优势，去化一般。

截至7月底，宁波市六区共留存26260套，环比上升1%。存量主要集中在北仑、奉化和鄞州，市六区去化周期4.4个月。

镇海靠着春语云树备案，排名第一，共计1346套，占比26%；鄞州排第二，共计954套；北仑排第三，成交844套。

7月宁波成交价格段2-2.5万占比最多，占比27%，其次是2.5-3万的楼盘，占比23%，第三是3-3.5万的楼盘，占比14%。

7月，宁波市六区成交面积段90-120㎡，占比58%；其次是120-150㎡，占比23%。
所以，7月宁波新房和二手房双降，开盘两极分化严重！新房方面：倒挂区以及高品质楼盘热销，其他去化下降，8月多个核心板块项目要开盘，去化率会有所上升。
二手房方面：宁波已经步入量价齐跌模式。接下来，成交量会更加恐怖，二手市场大概率会在明年春节后复苏。