地块|最高限价7237元/㎡!博罗石湾一商住地也玩“竞配建”! 华润集团|招商银行|阿里

金山湖地块之后，惠州第二宗限地价、竞配建地块在博罗石湾挂牌。惠州市公共资源交易中心官网显示，博罗石湾一宗占地4.93万平方米、规划建面13.82万平方米的商住用地，计划将于9月6日出让。挂牌资料显示，该地块起价7.6亿元，最高限价10亿元，采取“限地价、竞配建”的供地方式。最高限价为10亿元，当竞价达到最高限价后转为竞配建保障性住房，每次面积增加幅度为1000平方米，保障性住房规划建设纳入首期建设，建成后无偿移交给县政府。

地块挂牌编号为博罗2021(储备)9号，位于博罗县石湾镇黄城塘路南侧地段，用地面积4.93万平方米，计容积率建筑面积13.82万平方米，其中商业服务业建筑面积比例≤40%(须建设集中商业，不得建服务型公寓)，住宅建筑面积比例≤60%，配套设施建筑面积>650平方米。

竞拍起始价为7.6亿元，起始楼面价为5500元/平方米，增价幅度为2000万元，最高限价为10亿元。

地块属于住宅、商服用地，出让年限为住宅70年、商服40年。依据用地指标，地块容积率≤2.8，建筑密度≤50%(住宅建筑密度≤22%)，绿地率≥20%，建筑层数≤26层，建筑高度≤80米。

该地块所在的石湾新城片区，目前已有中骏、美的、旭辉、力高、奥晨等品牌房企进驻。作为临莞热区，在售项目价格普遍比博罗县城高，例如聚龙汇景湾、奥晨天宸花园等项目最新备案均价已逼近1.5万元/平方米。

公告显示，该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持。商业用房须集中建设，不得建服务型公寓，商业用房和商品住房须同步规划、同步建设、同步验收。自持商业用房自取得房屋权属登记后20年内不可上市销售。

此外，竞得人须按石湾镇政府编制的设计方案配建地块北面的黄城塘路，在房屋预售前，竞得人须完成道路建设并竣工验收，建成验收合格后无偿移交给石湾镇政府管理。该地块竞得人开发投资总额不少于120000万元人民币(不含地价溢价部分)。

博罗临莞片区的园洲石湾片区在东莞调控大大背景下，房地产市场火热，目前奥晨石湾地块以8572元/平方米位列博罗第一、全市第三(仅次于中海金山湖2宗地块)。

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