贷款者|银行不会主动告诉贷款者的秘密，关于房贷还款技巧你知道多少？( 二 ) 看房|反悔|定金|退房|购房|聊天

在买房时，我们很多家庭的财力几乎用到极限，但过3-5年后，随着收入提高，家庭经济状况就会得到改善，结余的资金也会越来越多。特别是这几年使用商贷的购房者，由于利率大幅高于存款利率，我们把钱存起来显然不划算。此时，很多人都想到每年或者一次性地提前还贷，以减少利息支出。但在提前还款时，银行会让你做选择题，那么到底该选哪一项最省钱呢？其实，无论是等额本金，还是等额本息，银行计息的原则都是本金越多，其利息也就越多，要想少还利息，就需要减少本金。如果选择减少月供额、还款周期不变，每个月的还款压力会减小，如果选择缩短还款期限、月还款额不变，可以节省一笔利息，举例说明：按揭贷款100万元，按揭30年，利率为4.9%，还贷满2年后，准备提前还贷10万元。如果选择“减少月供额、还款周期不变”，月供额由原来5307元减少到4758元，节省利息约8.3万元；如果选择“缩短还款期限、月还款额不变”，月还款额还是5307元，还款周期减少4.3年，利息则节省了24.1万元，两种方式相比，后者多省15.8万元利息，差不多是前者的两倍。由此可见，如果你的商贷利率较高，且有一定积蓄又不善于理财，选择“提前缩短还款期”的方式无疑最为划算。总体而言，这3种还房贷技巧，可以贯穿于整个还贷过程中使用。如果运用得当，组合使用，可以帮助你最大限度省钱。当然，每种方式都有其特点，需要根据自身情况来定。