贷款者|银行不会主动告诉贷款者的秘密，关于房贷还款技巧你知道多少？看房|反悔|定金|退房|购房|聊天

随着房价上涨，全款买房对于大部分人而言，已经越来越不可能，贷款买房成为大部分人买房的普遍选择，实际上，无论房价高低，按揭贷款买房始终都占有相当比重，统计数据表明：全款买房占比不到3成，其他大部分的购房都需要贷款，贷款年限以10-30年居多。【贷款者|银行不会主动告诉贷款者的秘密，关于房贷还款技巧你知道多少？】

买房贷款对家庭而言是一件大事，但很多时候，不管是买新房，还是二手房，我们一般是按照开发商或者房产中介指定或介绍的银行办理房贷。客观来说，如果你在贷款时没有特别要求的话，银行会默认选择等额本息办法，原因也很简单，相比等额本金来说，等额本息会产生更多的利息，不过关于刚需购房者或者是年轻购房者来说，我更主张选择等额本息办法。

因为等额本息的月供是固定的，而等额本金的月供则是递减，并且在前期还款时，等额本金的月供压力更大。在实际操作中，大多停留在等额本息或等额本金，以及贷款年限选择。然后依照工作人员的提示，签署各项协议、文件，开始漫长的还贷之路。最后只记得一个数字：每个月还多少钱，而对于其他的不甚了解。

实际上，在还贷过程中，借款人想要“省钱”还是“有机可趁”，但大部分人却不知道技巧。这些方法银行内部人知道的多，一般不会主动告诉贷款者，以下这三个还款技巧。技巧一：“双周供”还贷从还贷原理上讲，双周供与月供并无本质区别，但双周供由于其特别的设计处理，与月供又有较大不同，这也是能节省利息所在。双周供，顾名思义，即每2周还一次房贷。以每年52周算，一年还款次数为26次，正是由于还款频次提高、还款周期变短，其利息也比月供大幅减少。以常见的等额本息还款为例说明：假如房贷100万，利率为6.11%，计划按揭周期为30年，双周供一次还款金额约3000元，相比月供，还款频次由360次增加到782次。而与此同时，还款周期则相应减少，整个还款周期缩短了5.3年，30年月供的利息总额约为118.1万元，而采取双周供所还的利息总额约为95万元，差额约23万元，差不多节省了20%的利息。双周供的特性，比较适合收入相对稳定的群体，但有两点也需要注意：一是由于还款频次高，建议设置好还款时间，以免逾期，对于月供都容易忘记的人来说，这显然增加了难度；二是如果是本行客户转，一般会有2‰的手续费，这还算好，100万房贷仅2000元费用。技巧二：“转按揭”还贷

转按揭，在买房时由于各种原因选择了较高利率的贷款银行，现在发现有另一家银行的利率比较低，其办理成本也低于这个“利率差”，这个时候选择转按揭就比较划算，举例说明如下：3年前，你买房在A银行办理房贷100万，利率为5%，由于这是开发商合作的银行，办理时间较短，你也没得选择。现在看到B银行房贷利率只要4.5%，合计了一下，担保、抵押、评估、公证等各种办理费用大概在贷款总额的1-3%。按中间值2%算，也就2万，一次性收取，而30年还贷利率差值约在11万左右，显然转按揭后划算很多，利差越大，节省的钱就更多。值得一提的是，在办理转按揭过程中最大的一笔费用，其实很多银行目前已经取消了，即便一些银行没有取消，但如果你是它的新客户，为了揽客，一般也会予以减免。一般只要信誉好，收入能够覆盖月供，就可申请办理，带好房产证、户口本、身份证、收入证明等所需材料办理即可，当然，每家银行的政策可能有所区别，问清楚再办理。技巧三：“提前缩短还款期”还贷