地块|取消预售制！卖地大户杭州给开发商出了一道新考题( 二 ) 杭州|资金成本

房企：态度暧昧，竞品质地块或遇冷
7月30日，中国豪宅研究院院长、城市运营专家朱晓红接受时代周报采访人员采访表示，推行现房销售制度，是对房企实力的考量，也是在帮银行、购房者规避烂尾的风险。同时，这将意味着购房的预付款用不上，让房企资金流动性更慢，开发资金成本变得更高。
据他了解，一部分实力不够、融资能力不强的房企将自行退场。同时还有不少房企对此次“竞品质+现房销售”政策的出台完全没有做好准备或十分为难。
过去，预售制度是一些房企成功撬动万亿市场，加快城市建设节奏，促进行业快速发展的助推器。但同样也是因为预售制度，一些开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金最终导致项目烂尾无法交付等风险。
“竞品质+现房销售”规避了预售制所产生的潜在风险，但不得不说，也给原本就在今年遭遇多次政策、金融端调控的开发商再度带来压力。

（图源：视觉中国）
7月30日—31日，时代周报采访人员询问了多家上市房企的投资负责人和土地研究专业人士，但其中大多数都未明确向采访人员表示会参与此次杭州“竞品质”地块的竞拍。某总部位于上海的TOP 20房企的一位品牌负责人就表示，其浙江大区连夜开会组织讨论此次的政策，但“一切都还需研究”。
另一位不愿具名的业内人士则表示，以此次杭州第二批挂出的这31宗地为例，起始总价高达634亿元，房企想要广撒网的话就意味着需要缴纳近127亿元的保证金，一旦不想要了，损失的可就不止此前某家房企退地时的5000万元了。
7月30日，易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报采访人员指出，随着杭州率先优化土地竞拍规则，预计后续加入的城市数量或还会继续增多。而随着保障性租赁住房的地位不断上升，预计后续房企拿地需要不断注意此类产品，真正将拿地工作和保障性产品配建工作相结合。此外，房企还是要理性拿地，如盲目高价拿地的，后续将面临更大的压力和管控。