购房置业|多楼盘曝停工烂尾！福州这个地区发布购房风险提示！( 二 ) 杭州|二手房

二、要及时办理商品房网签合同登记备案
购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，要及时办理商品房网签手续，并督促开发企业自签约之日起30日内，向实验区行政服务中心申请办理商品房买卖合同登记备案手续，通过网签合同备案防止开发企业“一房多卖”、擅自涨价等违法违规行为，切实维护自身的合法权益。
三、要确认商品房预售款监管
购房人支付给房地产开发企业的商品房购房款应全部直接存入《商品房预售许可证》上载明的预售款监管专用账户，避免预售款被揶用。在交纳房款时，应认真核验所购买房屋对应的《商品房预售许可证》，将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户，不得存入开发企业其他账户。 “如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向交建局进行投诉举报。 ”高兆霞说。
四、要确认“两书”
购房人在签订商品房买卖合同及收楼时，应要求开发商提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书” 。
五、要确认中介代理机构各项销售信息
由房地产中介机构代理销售的，购房人应要求代理人以书面方式向购房人明示商品房的有关证明文件以及代理人的资格证书、房地产开发企业出具给代理人的委托书、代理人的地址和联系电话。
六、要警惕、抵制不以房地产销售为主要目的的非法吸收公众存款违法行为
要警惕和自觉抵制社会不法分子“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的违法行为，以免上当受骗，造成财产损失。市民参与没有获得预售许可的商品房项目进行的所谓“VIP认购”、参加“XX俱乐部”、“XX电商活动”等认筹和认购活动不受法律保护。
七、不轻信口头宣传和承诺
对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别，无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，未写进合同条款中的事项发生纠纷后，难以受到法律保护。

平潭楼市进入“被现房 ”时代
去化周期长达16.3个月！

过去几年，平潭不少开发商随便建个售楼部，甚至不需要售楼部租间商铺都能引得平潭购房者争相购买，然而，近两年内平潭各大开发商已将营销重心转移到楼盘实景示范区上面，不少“美轮美奂”的实景示范区“C位出道” ，引得购房者对未来“美好家园”遐想。
对于岚城片区和金井湾片区，甚至老城区来说，库存去化周期长，销售放缓都成为片区内大多项目的普遍现象，可以这样说，平潭楼市中在售的准现房或现房，大多数都是被动的，尽管平潭不断传出利好政策，但是短期来看，尚不能直接对楼市起到促进作用。如今，平潭楼市可以说扎堆进入“被现房时代” 。

相对于“纸上谈兵”的期房而言， “现房”和“准现房”的实景社区直观呈现无疑是最吸引购房者的优势，但是尽管如此，部分售楼部依旧门可罗雀。甚至个别楼盘仅安排少量置业顾问“蹲守”售楼部，等待着不知道什么时候会出现的看房者......
近年来随着本地国企鼎新与众多房企合作开发项目一一落地，平潭迎来众多业界TOP房企（新城，鲁能，金地，蓝光，新力，奥园，滨海......），去年年底，新城携手鼎新为平潭带来首座吾悦广场，今年，碧桂园海景房横空问世，央企中国绿发旗下的鲁能公馆也随之入市。