限购|重拳出击！杭州楼市，要变天了( 二 ) 社保|二手房|杭州楼市

此外，非本市户籍家庭，在购房之日前4年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。
杭州这是在效仿深圳，加强了对户籍人口的限购，堵住落户炒房的漏洞。以后落户杭州未满五年的，仍需要提供连续2年社保证明。上半年，杭州新落户
此前深圳规定，需要落户满三年且同时缴纳了3年社保的户籍人口，才有购房资格。杭州相比于深圳规定，力度还是稍弱一些，但也已经很强。
对非户籍人口的限购，也同步升级，原本非户籍人口在杭州只需缴纳2年社保就可以拥有房票，现在需要4年，当然相比京沪深的5年社保也还是要弱一些，但在二线城市中，已经升级到最强。
有别于以往的挠痒痒，杭州这一次祭出的调控政策，堪称重拳。这两招一出，很多人将失去房票，需求减弱，会对杭州的楼市造成较大利空。
2、人才购房优先，社保缴纳年限长的购房优先。
新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。
也即，对于抢房人数比较多的楼盘，社保缴纳时间越长的家庭，买到的概率越大。同时，人才层次越高，买中的概率越大。
3、提供虚假资料者，三年内不能购房。
这是对造假购房人的惩罚，增加他们的违法成本。
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在新的土拍规则和新一轮调控重拳之下，炒房第二城杭州楼市转向，在所难免。
目前杭州的二手房已经转向，价格方面，据杭州当地媒体报道，杭州的二手房已经有将近一半房源降价了，下跌通道已经打开。
在限购加磅的背景下，接下来杭州的二手房将会调整得更彻底。
新房此前由于限价依旧火热，但在新的土拍规则下，土地市场冷却，基本铁定。土地市场的冷却必然会传导给新房市场，换句话说，杭州的新房也将迈入稳定阶段。
更何况，还有新一轮限购政策做辅助。
所以说，尽管本号长线仍非常看好杭州的楼市潜力，但短期内，遭遇重拳的杭州楼市，进入调整阶段是大概率事件。
短期内杭州核心板块限价较二手房倒挂比较严重的新房，可以继续买。倒挂不明显且不是核心板块的新盘，可以暂缓。
二手房直接不要碰，一碰就很有可能成为高位站岗者，成为接盘侠。