限购|重拳出击！杭州楼市，要变天了社保|二手房|杭州楼市

【限购|重拳出击！杭州楼市，要变天了】作者：公子不悔
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杭州还是对自己下狠手了，几天前出台了新的土拍政策，今天又出台新一轮调控政策。
这是预料之中的事情，毕竟在管理层反复强调稳地价、稳房价、稳预期的语境下，杭州的新房依旧我行我素。
在二手房贷款利率不断上浮，银行迟迟不放贷款的背景下，杭州的二手房已经降温。数据显示，杭州的二手房成交量已经三连降。
4月份，杭州全市（除富阳、临安外）共成交9326套二手住宅，环比下跌18.9%；成交金额达 287亿，环比下跌21.1%；5月份，全市（除富阳、临安外）共成交8908套二手住宅，环比下跌4.5%；6月份，二手房成交量继续下探，全市（除临安、富阳）签约量7800套，环比下降13.4% 。
与二手房不同的是，由于新房限价因素，杭州的新房打新热依旧如火如荼，成交量更是创下新高。
6月份，杭州新房卖出了19785套，撇开5月因为统计口径的调整，有很大数据的波动外，这个成交量是近13个月的第三高。

本号此前就预测，杭州会有控制新房的政策出炉，果不其然，该来的还是来了。
这次出招，杭州开出了连环招。
几天前，杭州将第二轮集中供地的31幅地块挂出，总出让面积191.55万平方米，总出让建筑面积466.02万平方米，总起拍价为633.78亿元，预计将在9月7日-8日陆续出让。
这次在挂出土地的同时，杭州还列出了四条新的土拍规则。
1、竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买；
2、溢价率上限由30%调整为20% ，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%；
3、出让地块达到上限价格后，由原来的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房”；
4、全部实行现房销售。
针对杭州新的土拍规则，本号此前专门撰文分析过。这四条规则，只有一个目的，进一步压缩房企的利润空间，给土地市场降温。
鉴于第一次集中供地的如火如荼，杭州这一次提出了“竞品质” ，也即竞争住宅建设的品质。这对于购房者来说是好事，但对于开发商来说，又是一次利润的压缩。
为何这么说？原本开发商竞拍土地，建设的住宅，只要达到国家安全标准就行了，现在不行，你想要拿地，就得精益求精，否则就是别人的了。
房企想要拿到地，就必须不断地保证将来建设的住宅品质。品质越高，成本当然就越大。
这还不够，杭州还规定，竞拍时，地价触顶之后，原本的“竞自持房屋”改为“竞无偿移交政策性租赁住房” ，又是给了房企一刀。
竞自持，好歹房子还是开发商的，现在改为“竞无偿移交政策性租赁住房” ，也就是说，谁愿意无偿贡献给杭州市政府更多的租赁住房，谁就能拿地。
同时，杭州还规定，此次拿地的开发商，将全部实行现房销售。这又是对开发商资金进一步挤压。
在新规之下，第二次集中供地，杭州的土地市场必然会冷静下来。甚至会出现流拍和退地事件。
第一次集中供地，杭州已经出现了开发商因利润考虑而退地的案例。
02
接着看今天的调控政策。
今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。

其中核心内容有：
1、加强限购。
落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。