银行|银行行长坦言：再过10年，房子和现金都会贬值，掌握2样东西心中不慌房价|购房置业

自1998年房改后，我国的房地产行业发展已经有了二十多年的时间。对此而言，在这些年的发展当中，我国的房价也是一直在不断上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价只有2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。短短二十年的时间里，我国的房价就上涨了四倍左右，可以说房价上涨的速度是非常的迅速。
而对于那些大城市来说，房价上涨的更为夸张。有些大城市的房价已经达到了几万元一平米的水准，相比于二十年前来说，房价已经上涨了十几倍。而在房价上涨的这些年里，涌出了无数的投资者。因为对于这些家庭来说，将房子当成了投资品，希望能够使得自己的家庭财富保值甚至期望房子升值。

实际上，也却是如此。在前几年房价快速上涨的时期，买一套房子静等两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。在这样的情况下，买房就相当于赚取，而且很多人辛苦工作十年的积蓄，还不一定有一套房子赚得多。也正因为如此，使得买房投资的家庭也是越来越多。可以说人们有钱后，都会选择买房投资，可以说将房子当成了最好的投资品。
尤其是对于那些没有理财知识的家庭，选择买房投资是最安稳的选择，什么都不用做，静等房子升值即可。也正是因为这样的缘故，才使得房子成为了大多数人投资的首选目标。但经过房地产行业这么多年的发展，我国的房价也是越发高昂。对于现在来说，很多家庭想要买一套房子都是非常不容易的事情，房子的投资属性影响力逐渐变大，甚至超过了房子本身的居住属性，使得很多家庭买房后并不居住，仅仅是用来投资，造成了大量住宅空置的局面。
根据央行给出的数据显示，我国的城镇居民拥房率已经达到了96% ，其中拥有两套房的家庭占比31% ，拥有三套及以上住宅的家庭占比10.5% ，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且在买房投资的观念影响下，还有很多家庭拥有多套房。但对于这些家庭来说，很多都没有将自己多余的房子租赁出去，而是让房子一直空置。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4% ，这就意味着我国的城镇住宅有两成都处于空置的状态。而且根据国际城镇住宅空置率的标准来说， 5%-10%之间，才是合理的城镇住宅空置率，而我国现在的城镇住宅空置率已经远远地超出了合理区间。
因此我国在2016年时就出台了调控政策，这几年来调控政策更是在不断地收紧，使得现在的房价也发生了很大的改变。对于现在来说，房价要比以往平稳很多。中指研究院院长莫天全在今年3月18日接受采访时表示：今年中国主要城市房价存在持续性的上行趋势，但是不会有不合常规的速度，比如说房价涨幅超过10% ，就属于不合常规的速度。在稳房价、稳地价、稳预期的调控目标指导下，今年房价涨幅可能会在5%左右，或者低于这个数字，不会大起大落。