汉阳房价3W+?不好意思,你可能高估了它中国房地产

2021年已经过半，关于武汉楼市的上半年总结、下半年预测有着多样解读。
土拍方面，从光谷东频出地王，到汉口饭店地块多次易主终拍出；
住宅销售方面，上半年武汉住宅市场成交热点区域集中在东湖高新区、洪山区和汉阳区，三个区域分别约占上半年武汉市商品住宅总成交面积的14.9%、13.0%和11.5%；
商品房供应方面，推盘量大，购房者在频出的政策之下开始观望；推盘项目众多，购房者大有乱花渐欲迷人眼的感觉。
商品房成交方面，东湖高新区遥遥领先、洪山区紧随其后，唯独汉阳区在武汉楼市有些默默无闻。

实际上，在上半年武汉住宅市场成交热点区域中，汉阳热度并不低，约占商品住宅总成交面积的11.5%。但它的房价却是武汉楼市里的一个价值洼地。明明是三个人的电影，汉阳却始终没有姓名。
今天，我们就来解读一下汉阳板块。从购房角度看，汉阳主要可以分为5个主要板块，分别是钟家村，汉阳滨江，四新，王家湾，五里墩等。
钟家村板块
汉阳核心区域，区位优势明显，通达汉口武昌主城区，教育资源优越，是很多汉口武昌改善家庭的置业首选。区域内所售项目目前有远洋东方境世界观，招商愉悦，武地汉阳印象等，整体均价在2万-2.5万不等。

远洋东方境世界观
双地铁直达，通往汉口、武昌核心都方便；紧挨汉阳区最好的小学——钟家村小学、第三寄宿学校；旁边就是汉商银座，项目自带240万平方米的商业体远洋里，可以说这里的配套目前算得上汉阳“顶流”。项目均价约26874元/平，基本上只剩160平左右的大户型。最后一块地块将在8月推出，户型主要为120-130平三居室。

（房价走势图）
招商愉樾
位于二环线与鹦鹉大道交汇处，地铁6号线马鹦路地铁口，东北角是西大街小学，同样是汉阳最好三所小学之一，均价2.5万左右带装修，最小面积88平小三房在市区比较难得，不过户型不正规，阳台只有正常一半大小，很影响正常的生活实用，着实有些尴尬。
武汉城建汉阳印象
在国博大道和二环线交汇处，是纯新开发地块，项目规划7栋住宅，已于4月30日首开，主推建面约85-135平毛坯房源，首付约53万起，价格20240元/平起。项目周边双地铁，但距离地铁站有一定距离，搭乘不算方便。且靠近高架桥，可能也会有一定噪音影响。
以汉阳核心区域卖的最好的远洋东方境为例，上半年房价涨幅变化不大，侧面表明了汉阳区域整体房价变化都不会太大。

汉阳滨江板块
地处长江左岸，南向观江，与武昌滨江商务区隔江相望，与二七滨江商务区，形成南北鼎立之势。目前汉阳滨江周边楼盘价格，相比于汉口滨江和武昌滨江价格低，升值空间更大。也是目前武汉江景房的首选。新房总价差异大，刚需、刚改、改善都有得选。不过缺点也明显，大型商业、优质教育还不够完善。

板块内楼盘由北向南依次是世茂锦绣、龙湖·春江彼岸、滨江金茂府、越秀汉阳星汇云锦、绿城金地凤起听澜等楼盘。
目前，越秀汉阳星汇云锦备案均价约25963元/平，虽然价格高，但是卖的并不好。
相对比较便宜的是龙湖·春江彼岸，备案均价约22874元/平，主推建面约125-143平房源，户型方正，不过公摊太高，实际公摊可能达到30%。