小产权房|2021年，住建部一锤定音，两类房子将不断贬值？别再乱买房了( 二 ) 房价|商品房|购房置业

在商品房空置率不断升高的同时，我国的住房需求却在不断减少。首先根据上海易居研究院发布的数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.6% ，户均1.5套，所以大多数城镇家庭已经不缺房子。另外随着房价的稳定，投资房产的收益越来越低，风险越来越大，一些投资者和炒房客开始退出楼市，那么原先靠投资者和炒房客撑起来的住房需求将不断下降。而且最近几年我国新生人口的出生率也在不断降低，尽管放开了三胎政策，但可能对提高生育率效果并不明显，所以未来房地产行业的人口红利在不断消失。
在调控越来越严，住房过剩，需求不断降低的情况下，未来这两类房子可能会不断贬值。
第一类：小产权房
为什么说小产权未来会不断贬值？那么我们先谈一谈为什么有些人愿意买小产权房。其实愿意买小产权房的无外乎这两类人，首先就是买不起商品房的刚需，因为现在房价处于高位，很多刚需买不起商品房，因此就不得不退而求其次买价格相对比较便宜的小产权房。因为这类刚需买房是用来住的，尽管小产权房没有房产证不能上市交易，他们依然愿意买小产权房。另一类人就是对小产权房抱有转正希望的投资者，他们认为小产权房数量巨大，未来国家肯定会对小产权房正名，所以投资小产权房，一旦未来小产权房得到转正那么他们将会大赚一笔。

但去年住建部已经明确指出：不能够对农村小产权房进行确权，更不能通过确权的方式把小产权房这种土地违规使用进行合法化。这样小产权房就失去了转正机会，其价值也将大打折扣。另外随着我国房价的稳定，老百姓收入的提高，未来买房的难度会不断降低，这样买小产权房的刚需也会越来越来，同样对小产权房市场造成一定的打击。
第二类：公寓
在过去房价不断上涨的时期，公寓的价格也随之水涨船高。再加上受到影视剧和开发商宣传的影响，什么不限购、单价低、配套好、精装修配套好等等。一时间公寓受到很多年轻人的欢迎，特别是很多年轻单身白领。
但实际公寓居住起来并没有想象的那么美好，其存在的缺点也非常的多。
①公寓无法在城市落户，另外孩子上学也没有学位，而且产权也只有40年。
②公寓属于商住性质，所以其物业费、电费、水费都普遍偏高。
③而且公寓一层的住户比较多，所以一般公寓做不到南北通透，而且上下楼人数比较多，有时需要等电梯。
④公寓一般是不让通天然气的，所以做饭是一个大问题。

⑤最重要的是公寓大部分都是商住两用的，所以很多公寓里面会有各种公司，还会有美容店、KTV等等，不仅会产生噪音，来往人员也比较复杂，存在安全隐患。
【小产权房|2021年，住建部一锤定音，两类房子将不断贬值？别再乱买房了】所以同样随着商品房价格的稳定和未来购买商品房难度的降低，公寓的价值也会出现贬值。