七月刚刚过去 ， 中指研究院就发布了七月份全国百城新建住宅和二手房住宅价格以及环比涨跌幅 。 根据中指研究院发布的数据显示 ， 2021年7月新建商品房均价16120/平方米 ， 环比6月份上涨0.35% ， 涨幅相比6月份收窄0.01% ， 同比上涨3.81% 。 百城二手房均价15956元/平方米 ， 环比6月份上涨0.43% ， 涨幅相比上个月收窄0.06% ， 同比上涨4.26% 。 从这份数据中我们可以看出 ， 我国前100城市的房价上涨速度在不断收窄 。 在年初社科院曾经预测2021年的房价上涨幅度在5%左右 ， 数据显示符合预期 。

尽管我国前100个城市房价总体呈上涨态势 ， 但我国的房价也不再像过去一样普遍持续上涨 ， 就这次发布的数据来看 ， 在我国的前一百个城市中其中新房价格有74个城市的房价在环比上个上涨 ， 有3个城市和上个月持平 ， 还有23个城市环比上个月出现下跌 。 可见我国楼市分化的趋势愈加明显 ， 房价持续普遍上涨的时代已经过去 。
相比过去 ， 现在的房价确实稳定了很多 ， 在2000年我国的平均房价还只有2000元/平 ， 而截止到去年年底我国的平均房价已经突破了万元大关 ， 短短20年房价上涨了5倍 ， 平均每年上涨幅度在25%左右 。 在商品房价格不断上涨的情况下 ， 同时也带动了其他种类房子价格的上涨 ， 例如小产权、自建房、公寓等等 。 由于商品房价格不断上涨 ， 所以造成很多刚需都买不起商品房 ， 这时很多刚需就不得不买价格相对便宜的小产权、这时人们就对这类房子产生了需求 。 另一方面既然人们对这类住房有了需求 ， 再加上房价的不断上涨 ， 很多人看到商机就开始在城市周边农村自己宅基地上建设房子 ， 这类房子土地成本比较低 ， 所以价格也相对较低 ， 因此迎合了很多买不起商品房的住房需求 ， 这也是小产权房产生的主要原因 。

但从去年开始楼市的热度开始不断降低 ， 首先是去年楼市遭遇疫情 ， 很多城市的成交量都创历史新低 。 而疫情过后 ， 楼市刚刚有所回暖国家对楼市的调控开始不断收紧 ， 先是去年的八月份国家为房企划出了“三道红线” ， 目的在于降低房企的负债率扩张速度 ， 这也是去年金九银十各个房企出现打折促销的主要原因 。 而今年的元旦央行又出台了“限贷令”更是增大了房企的融资难度 ， 同时还打击了一些炒房囤房行为 。 这也是最近爆出各个银行不再对二手房房贷的新闻主要原因 ， 其实不是银行不愿意房贷 ， 而是他能用于房地产贷款的额度已经不多了 。 另外最近各大银行也在严查违规资金流入楼市 ， 可见国家对于稳定房价的决心 。
实际上不仅调控政策对楼市越来越不利 ， 就市场来说 ， 我国楼市的发展也进入瓶颈期 。 首先就是我国的住房过剩问题 ， 根据国家统计局发布的数据显示 ， 截止到2020年年底我国新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米 ， 基本和2014年的6.2亿平方米相持平 。 2014年我国还能推行去库存政策 ， 鼓励农民进城买房 ， 对房地产行业进行各种宽松政策 ， 但如今我国城镇化率已经达到了63.9% ， 去库存政策很难再次执行 。 而且现在我国商品房最大的库存量还不在开发商手里 ， 而是在很多投资者、炒房客和一些企业手里 。 根据西南财经大学在2017年的统计报告显示我国商品房空置率就已经达到了21.4% ， 如今四年过去了 ， 我国的住房空置率只会更高 。

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