律师|“旧改王”恒大：大湾区坐拥近2万亿货值姚策

随着核心城市的土地供应愈发稀缺和珍贵，传统的房地产开发模式迎来了革新。同时，寸金寸土的城市中心也因为日益老旧，急需改造提升以满足居民生活和城市面貌的唤新，旧改已成为大型房企必争之地。

作为房企龙头的恒大近年来抢先卡位，在深圳、广州等地布局大量优质旧改项目，仅在大湾区已拥有近2万亿货值，将成为其业绩增长的强力引擎。
抢滩大湾区旧改
据网上公开资料显示，今年以来，恒大在深圳先后取得了宝安上寮启动区、龙华万众生活村、龙岗排榜村3个重点项目的专项规划，其中排榜更是建面超200万方体量的“巨无霸”项目；又于近日取得了坪山正奇项目的实施主体批复，这在政策一向以“高标准、高要求”著称的深圳可谓是创造了奇迹。
在粤港澳大湾区，恒大城市更新同样遍地开花。三月，在珠海同时取得金湾区东升、卫国两个项目的前期服务商，至此，恒大在一年时间内成功揽下金湾七个旧村以及位于洪湾的洪湾村旧改；四月，佛山山塘项目成为恒大在佛山首个中标前期土地整理方的项目；七月，东莞鹌鹑薮项目控规调整方案通过市规委审议并公告。
不难看出，恒大的旧改布局遍布大湾区，势必将凭借着丰富的更新经验和强大的资源整合能力，为湾区城市的发展和经济的转型升级积极贡献力量。

近2万亿货值问鼎“旧改王”
7月30日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市城市更新未签约部分房屋征收规定（征求意见稿）》，在双区叠加效应和土地紧缺背景下，湾区重点区域城市更新的历史使命愈发迫切，而如何快速回应城市发展需求、提高更新项目转化效率则是亟需各市场主体直面的命题。
承借政策东风加上前瞻性战略布局，恒大在旧改赛道上已占据明显优势。据悉， 2020年恒大在大湾区完成城市更新转化项目11个，总货值近1000亿。目前，恒大在大湾区目前拥有城市更新项目131个，未来总建面超8500万m2 ，总货值近2万亿。据观点地产此前公布的“2021中国房地产城市更新卓越榜TOP10” ，恒大位列第1名，成为名副其实的“旧改王” 。
【律师|“旧改王”恒大：大湾区坐拥近2万亿货值】分析人士认为，随着重点城市新增土地减少以及成本不断被推高，旧改成为解决土地供应瓶颈的新渠道，未来城市更新将成为十万亿级的黄金赛道。恒大在旧改领域的战略性布局与巨量项目储备，将成为其业绩高速增长提供强劲动力。