锦江|一线江景精装房，常人未必够不着，福州传统豪宅元洪锦江房价连降房价|福州|江景

相信平时有保持阅读的朋友们还记得我写过福州市区两个典型楼盘，一个是金源花园，一个是大名城，都属于福州早期的商品房项目。福州是闽系房企的重要发源地，走出了不少我们耳熟能详的品牌开发商，不管近年来这些公司经营状况如何，房屋建设水平是否倒退，但在早年都有各自的口碑之作，给市民们留下了深刻记忆。

除了金源花园和大名城之外，福州人非常熟悉的早期豪宅项目还有融侨锦江、阳光城、居住主题公园等等，毕竟十几二十年前高周转高负债尚未盛行，那会儿的品牌房企还能一步一个脚印，盖房子具有工匠精神，确实也开发了不少精品。
今天我要写的这个小区老福州人同样十分熟悉，这便是元洪锦江。该楼盘分为两个部分，一期建成于2000年前后，二期竣工于2006年，均位于台江的核心地带，闽江北岸，步行街旁，市中心的房子地段多好，根本无需多做介绍。虽然元洪锦江一期房龄较老，看上去似乎已能归入老旧小区，但建筑风格颇具亮点。你若事先并不知道，又怎能看出这个小区房龄已超过20年？

由于是高端住宅项目，元洪锦江的户型都很大，动辄150㎡以上，一般人吃不消这样的高总价。加上房龄确实较老，首付比例偏高，有钱人买得起也未必看得上，而看得上的人又买不起。于是自楼市下行以来，早期豪宅就显得更加尴尬，来问我的人是有，但成交并不多。
话说回来，虽然这些高总价的房子让普通刚需望房兴叹，但对于有一定购买力的人来说倒未必只能想想，随着房价持续下跌，这些豪宅总价不低，却也并不那么高高在上。比如我们看到贝壳找房上这套元洪锦江一期的最新成交案例， 150.86㎡的三房，成交总价363万，单价2.4万。想想有些犄角旮旯地段的楼盘都敢卖一平方三万以上，房价比市中心要高不少，实际上这个总价比较有钱的人已经可以够得着。

不过，我们知道网络上的信息不能尽信，在分析之前我们必须证伪，这套房源是真是假呢？贝壳找房上写着这套房的原挂牌价是380万，我们再搜索一下安居客，的确看到有150.86㎡的精装房源报价380万，建筑面积和户型图一模一样，并且带有看房实景。两个网站的信息可以对得上，因此能够断定这套房源是真实存在的。

看到这里相信不少人会问：这个2.4万的单价是高还是低呢？不少读者会记得我曾多次提起台江的典型项目君临天华，目前该小区房价已向2万出头跌去。相比之下，元洪锦江一期的房子比较旧，看起来这价格并不划算。

但既然是豪宅项目，早年也都是有钱人才买得起，人家自己居住又怎会不下本钱？因此，我们看到元洪锦江一期的这套房源装修得相当可以，虽然不知中介所说的“2019年结婚新装”是否属实，但看起来的确还很新。

试想，若是扣掉装修部分，就当是2.1-2.2万买了一套毛坯，价格和君临天华也就相差无几，房子虽旧一点可元洪锦江能看一线江景，当年融侨的口碑也远非华辰可比。这样想来，其实这套房的成交价格符合当前的合理行情。虽然从实景来看这套房楼层较低一些，但元洪锦江也不是后来那些动辄三十层的高密度住宅小区。若是让那些永远鼓吹房价上涨，拒不承认房价下跌的房托营销号们前来挑刺，这套房最能拿出来诟病的大概就是户型设计，超过150㎡的房子居然只有三房，这在如今有些人看来简直匪夷所思。尤其有些人一提起房子好坏挂在嘴边的总是所谓物业管理，最要紧的面积大小反被刻意无视。