二手房|出头就要挨打，7日内4城楼市被“动刀”，这是要变天了？房价|东莞|楼市调控

【二手房|出头就要挨打，7日内4城楼市被“动刀”，这是要变天了？】

最近多个城市的楼市调控密集，对于购房者而言，释放出了什么信号？

“莞八条”2021年8月2日，东莞出台调控政策，正式出台“莞八条” ，分别针对土拍、限购、新房销售、二手房价等8个方面，打了一套调控“组合拳” 。
这次调控的主要内容为：将法拍房纳入限购、暂停向个体工商户销售商品住房、严审购房人首付资金来源、社保造假5年不能买房、个人增值税免征2年变成5年、“二手房指导价”、公证摇号选房、热点楼盘限售期限由3年延长到5年等等。
房淘惠认为， “莞八条”可以说是东莞史上最严限购措施，严格程度几乎已经对标一线城市。

例如杀伤力最大的“二手房指导价” ，二手房指导价是当下调控的关键词，由深圳首发，后续成都、无锡、绍兴等城市跟进，对于热点区域二手房市场影响较大，预计未来将有更多城市跟进。

再比如个人增值税免征由2年增加到5年，增加二手房交易成本，短期内二手房市场交易量或小幅下降，二手房流动性变差，但是利好“满五唯一”的住房。
2020年以来，东莞由于房价上涨过快，市场乱象频发，被列入房地产市场监测重点城市名单。为了遏制房价过快上涨，遏制投机炒房，东莞从今年二月以来，已经进行了5次楼市调控，在调控的时间密度上没有城市能出其右。房淘惠认为，东莞楼市调控层层加码的背后，体现的其实是“房住不炒” 。

多城再现井喷式调控不仅仅是东莞。 7月28日，广州禁止中介哄抬片区二手房房价，规范二手房交易流程。同一天，武汉房管局发布“房票管理”政策，以后按“房票购房” ，房票有效期60天，每次只可申请一个楼盘。
7月30日，杭州土拍规则由“价高者得”转变为“品质先行” ，先竞品质，再竞地价，并且要求开发商“通过相关验收手续后现房销售” 。除此以外，保证金由5000万调整为地块总价的20% ，竞自持改为竞无偿移交政策性租赁住房，相当于增加了开发商的拿地成本，进一步降低土拍热度。

多城楼市调控密集出行，释放了什么信号？7月29日，住建部约谈了银川、徐州、金华、泉州、惠州5城，这些都是近期房价或者地价明显上涨的城市。除此以外，今年上半年有13个城市被约谈督导，被约谈的城市无一例外都是房价或者地价明显上涨。
由此可以看出，出头就要挨打。地价可以上涨，但是不能暴涨，不能出现“地王” 。楼市也可以有热度，但是成交量和价格不能暴涨，不能掀起大浪。

新一轮楼市调控风暴已然来临了，房淘惠通过观察发现，调控主要集中在二线城市，且讲究一城一策、精准调控。因此，接下来只要出现房价上涨过快苗头的城市，很有可能被住建部重点关照。

敲打中介和开发商，降低楼市热度、打击炒房、稳房价、稳预期，针对新房、二手房的调控都更加细化，调控风向精准......未来，炒房的利润空间越来越小，难度越来越大，房子将回归居住属性，刚需买房的机会将更多，住房困难的问题或迎刃而解。