房价|楼市断崖模式：房企打折促销、二手房全面抛售，房价到底能跌多少？二手房|楼市|购房置业

一谈到，我国这几十年的房地产楼市，给人最直观的感受就是，房价水涨船高，就拿1998年房改来说，当时全国平均房价，只有每平2000元左右的水平，但发展到现在，房价已经进入了万元时代，涨幅达到了5倍之多！

尤其在北上广深4大一线城市，更是突破了每平7万元的大关，这对于刚需购房者来说，就意味着，买一套房下来，至少也得百万千万上下，完全是压力山大！

所以在这种情况下，大量刚需朋友，都期待着房价能有所回落，甚至巴不得房价直接掉到冰点，这样就能大幅减轻，自己的购房压力了！

而通过分析最近两年的市场环境，我觉得这种梦想，真有可能要实现了，我甚至认为目前的房地产，已经面临“断崖模式” ，为啥要这样说呢？以下给大家详细解答一下！

首先：从限贷令的出台角度分析。就在去年底，央行已经出台通知，要求对购房者和开发商进行贷款限制，而像咱们熟知的6大行，更是设置了两个贷款上限，分别是32.5%和40% ，这最终让流入房地产楼市的资金大幅减少，也更好打击了炒房行为！

【房价|楼市断崖模式：房企打折促销、二手房全面抛售，房价到底能跌多少？】其次：针对房企的3道红线出台。让80%左右的房企，都已经触线，所以为了更好地回笼资金，满足工作的现金流需要，很多房企只能选择打折促销房产，比如拿6月份数据和年初相比，房产龙头万科，每平已经降价了2890元，而保利更是达到了，每平降价5202元的程度，着实令人唏嘘！

当然了，在限贷令和3道红线的高压下，二手房销售也面临着抛售潮的情况，据数据显示：很多热点城市的二手房挂牌量，都出现了激增，像武汉，南京，天津，沈阳，二手房挂牌基本都突破了10万套，远远高于往年的比重！

不过，虽然二手房数量多了，但其成交量，却出现了反向跌落，比如：5月份的宁波，其二手房成交比例下跌了37%；尤其深圳，二手房交易量更是跌破了3000套，同比大跌70% ，完全陷入了流动性困境！

到这里就有一个问题了：既然大量房企在打折促销，二手房也出现了抛售潮，那房价到底跌多少才合理，或者掉到什么程度，才是最佳的买房时机呢？

对于这个问题，其实很多专家都提出了自己的建议，尤其房产大佬孙宏斌的观点是，如果房价下跌30% ，很多企业都会面临倒闭，所以我认为，房地产楼市的底线是30% ，一旦超过这个范围，后果将不堪设想！

当然了，如果从逻辑角度来分析，我觉得：一旦市场上出现，房东就算亏钱，也要坚持把房子卖出去，但在这种情况下，购房大众，还是不愿意入手的时候，才是最好的买房时机！

而这个时间段，我断定很可能会在2022年下半年，以及2023年前后发生，所以这里建议那些，真正想买房的刚需朋友，不妨再让房价“飞一会” ，明年或许才是真正见证奇迹的时刻！

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