芝罘|高埗、洪梅上线限价房，东莞土拍新玩法二手房

8月2日东莞楼市调控加码，其中第一则是实行“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式。

紧接着8月4日，东莞公共资源交易中心正式挂牌首批两宗限房价宅地，地块位于城区片区的高埗镇和水乡片区的洪梅镇。

洪梅地块
洪梅镇地块规定最高首次备案均价为23832元/平（毛坯），地块最高限楼面价为14000元/平。

地块基本信息，起拍总价为56630万元，最高限价为67660万元；最高容积率为3 。

地块的起始楼面价为11717元/平，最高限楼面价为14000元/平，采取限价+终次报价的方式竞拍。

值得注意的是地块还须配建10%住宅建面作为安居房，即5370平。

地块位置为洪梅中心区域，洪梅大道旁，与洪梅市民中心相邻，对面是雍景家园社区。

高埗地块
高埗地块规定首次最高备案均价为26755元/平，地块最高限楼面价为16543元/平。

地块基本信息为起拍总价278933万元，最高限价333507万元；最高容积率为2 。
地块起始楼面价为13836元/平，最高限楼面价16543元/平；采取限价+终次报价竞拍方式。地块位于石碣与高埗的交界区域，同时通过黎川大桥可直达东城，地块前方是待售新盘新世纪颐龙轩。
地块须配建10%住宅建面作为安居房，即21197平；以及无偿配建255个车位。同时配建一所占地面积不少于2970平，建面不少于3800平，办学规模为9个班的幼儿园等。
关键词：限房价、控地价、提品质、首次备案均价等，其中提升品质的弹性空间如何呢？年度第二次备案均价呢？【芝罘|高埗、洪梅上线限价房，东莞土拍新玩法】