重庆|踩盘记｜重庆“第二座大学城”，巴南高职城到底能不能上车？( 二 ) 融创中国|雅居乐

如果想改善，建议入手巴滨路，有一定的江景资源，环境也还不错；如果想刚改，可以上车龙洲湾，毕竟交通和购物都比较方便；而高职城，虽然目前基本都是洋房业态，但就环境、配套和价格而言，比较适合刚需客户。
目前高职城片区的楼盘建面价格在12000元/㎡左右，套内在14000元/㎡左右，小编当天挑了4个比较有代表性的楼盘，进行了实地探访。
热销神盘——浩创半山溪谷
1、项目基本情况
浩创半山溪谷占地面积约八万方，规划楼栋19栋，规划总户数1084户，容积率为1.5 ，属于纯洋房社区。

浩创半山溪谷沙盘图实拍
该项目主推建面83-99㎡的三居室，建面单价约12000元/㎡，套内单价约14500元/㎡。目前尚有3栋未加推，在售房源已不多，无优惠。
半山溪谷最大的特点，是它漂亮的销量。

图片来源：渝生之鉴
该项目在2020年10月-2021年1月创造了总成交达数亿元的业绩，其洋房产品在销售金额、销售面积等指标上，均位列龙洲湾-李家沱-鱼洞-职教城板块第一名。
2、项目卖点
①靠山临水（背靠云篆山，前临箭滩河）
②纯洋房社区
③与巴川中学仅隔着一块市政绿地
④智能化社区
⑤1梯2户低密度
3、项目槽点
①生态环境一般
所谓靠山临水的环境，我们放两张图感受一下。

浩创半山溪谷与其背后的云篆山山脉实拍

浩创半山溪谷前面的箭滩河实拍
这个季节的河岸有点秃，箭滩河的水很浑浊，周边又没有大规模建筑，整体上给人一种比较荒凉的感觉。
②交通不便
距离地铁站较远，必须要换乘公交，而且目前也没有公交直达楼盘。
③离大型商圈较远
最近的商圈就是万达广场了，开车都要二十多分钟，更别说步行了。
④隔壁的巴川中学是私营学校
意味着如果你想让孩子读这个学校，每年要交大几万的学杂费，不然好点的学校就是五公里外的鱼洞四小和鱼洞二小了。
最新开盘——中梁融创云篆学府1、项目基本情况
中梁融创云篆学府占地约八万四千方，规划楼栋28栋，规划户数1452户，梯户比为1T4 ，容积率为1.5 ，属于纯洋房社区。
该项目主推建面76-99㎡的三居、四居室，建面单价约12000元/㎡，套内单价约14000元/㎡，目前无优惠。

中梁融创云篆学府售楼部实拍
据置业顾问介绍，中梁融创云篆学府最早开盘时间为6月31日，目前共开盘4栋，分别是1、5、6、7号楼，目前5号楼已售馨， 1、6、7还有房源。后续加推尚不确定。

中梁融创云篆学府沙盘图实拍
值得一提的是，这个楼盘看房的人相当多，当天接近四十度的气温，看房的人却络绎不绝，在我踩盘的个把小时里，就看到了两次成交后砸金蛋的场景，火热程度可想而知。

2、项目卖点
①靠山临水（背靠云篆山，前临箭滩河）
②纯洋房社区
③临近巴川中学
④融创品牌效应加持
⑤公摊面积小（相较于浩创半山溪谷）
3、项目槽点（基本与浩创半山溪谷一致，因为两楼盘相邻）
①生态环境一般
②交通不便
③离大型商圈较远
④隔壁的巴川中学是私营学校
经过以上梳理我们可以发现，两楼盘区位相邻、业态相似、容积率相同，都属于纯洋房社区，那这两个楼盘有何差异之处呢？我认为主要有三点：
1、就目前的售价来看，中梁融创云篆学府比浩创半山溪谷稍微低一些。当时云篆学府置业顾问提到，新开盘价格会低一点。