二手房|二手房迎来“抛售潮”？懂行人说出原因，未来三类房子或无人接手( 二 ) 房价|楼市调控|购房置业

第一类：经济不发达、人口不断流失的城市的房子
房子是给人们居住的，不是让人们炒作的，随着房住不炒慢慢深入人心，房子也将慢慢回归合理居住属性。而对于经济不发达、人口不断流失的城市，目前面临的不仅是住房资源严重过剩和房价严重偏高，同时人口也在不断流失。现如今，炒房客都在抛售房产，而这些城市人口又在不断流失，刚需购房者越来越少，并且剩余的刚需购买力还不足。在这种情况下，这类城市的房价不仅会慢慢回归合理水平，并且随着二手房挂牌量越来越多，未来二手房将出现卖不掉的情况。所以对于在经济不发达和人口不断流失的城市，大家买房时也一定要注意，要考虑存在的风险。笔者建议，在这类城市购买房子，不仅要以居住为目的购买房子，同时还要购买品质比较好的房子。

第二类：一二线热点城市远郊的房子
提到一二线热点城市，人们第一时间想到的就是房价非常高，也正是因为这个原因，才导致很多人只能选择在城市的郊区购买房子。而很多投资客更是更进一步，不仅会投资购买郊区的房子，更是热衷于投资价格更低的远郊楼盘，这导致很多城市的远郊楼盘，在炒房客的炒作之下，房价已经接近郊区的房价。
但是相对于郊区，远郊距离市区实在是太远了，不仅交通不方便并且周边的基础配套设施也不齐全，根本就不适合刚需居住。而目前随着楼市调控政策的不断收紧，很多城市的远郊楼盘房价已经出现了很明显的下跌。在这里，并不建议刚需购买远郊的房子，虽然很多开发商和房产中介都会选择以后城市会发展到这里，会发展多么好，但是根据目前的城市发展和人口流动，这很不现实。不说城市到底能不能发展到大远郊，就算可以，那可能也需要十几年，这对于大部分刚需购房者来说，他们等不起。

第三类：房龄高、品质差的老房子
现在很多城市的市区还存在很多老房子，这些老房子虽然位于市中心，但是由于房龄比较高，基础配套设施老化损坏，居住起来并不舒适。当然了，随着旧改政策的推进，未来绝大部分老小区都将进行旧改翻新改造，这意味着以后大量的老房子都会重获新生，居住环境也将得到极大地改善。所以，未来很多老房子会随着旧改完成，居住环境也将越来越好。但是呢，对于一些房龄太高和品质太差的老房子，本身存在的问题很多，就算完成旧改，也是治标不治本，居住起来会存在各种各样的问题。所以对于这些存在很大问题的老房子，未来将越来越不受人们的欢迎。
【二手房|二手房迎来“抛售潮”？懂行人说出原因，未来三类房子或无人接手】另外，对于破旧的高层住宅则同样如此，并且问题可能会更加严重。这是因为相比于低层住宅，高层住宅有大量机械设备，随着住宅慢慢老化，这些机械设备也会慢慢老化，同时出现各种各样的故障，不仅维修成本非常高，更换成本会更高。所以对于这些破旧的高层住宅，以后人们居住的成本将越来越高，并且居住也会越来越不舒适。当然，对于高层住宅的品质，不仅和房子本身的品质和房龄挂钩，和物业公司的服务水平也息息相关。总的来说，对于破旧的高层住宅，以后也将越来越不受人们欢迎。