二手房|二手房迎来“抛售潮”？懂行人说出原因，未来三类房子或无人接手房价|楼市调控|购房置业

对于最近两年的房价走势，住建部部长王蒙徽在今年接受采访时表示：楼市调控效果显著，房价过快上涨的势头得到了有效控制，房地产正日趋步入稳定健康的发展轨道。可以看出，国家目前针对楼市的调控政策是为了房价走势稳定，让房地产行业更加健康稳定地发展下去。而稳定的房价走势，会让房子慢慢失去投资价值，房子的金融属性也将慢慢降低。而在过去几年，也正是因为人们热衷于投资房产，才导致房价在住房资源已经过剩的情况还能继续上涨的。而对于投资客来说，他们想通过房产挣钱有三个条件：买到房子、房价上涨和卖掉房子。
看看这3个条件，目前基本上都受到了不同程度的影响。首先是投资客买房，现如今在楼市调控政策下，限购政策越来越严格，投资客买房子已经越来越难了；其次，目前的房价走势已经越来越稳定了，不仅总体房价上涨势头已经慢慢被遏制了下来，同时不少城市和区域的房价都已经出现了下跌的现象；最后是现在的二手房不好卖，就算房子的价格上涨了，房子卖不出去也只能算是纸面上的财富。特别是今年以来，二手房越来越难卖了，不仅二手房挂牌量不断激增，同时因为今年年初银监会出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，导致现在很多银行都由于房贷额度不足而限制了二手房贷款的业务。随着二手房房贷的收紧，这让二手房的流动性变得越来越差。而在另一方面，炒房客们又在不断抛售二手房，这导致二手房市场中的二手房挂牌量越来越多。

可以说，根据目前二手房市场的行情，现在的二手房市场已经出现大面积抛售潮，并且二手房已经越来越难卖了。那么，为什么会出现这种情况呢？懂行人说出了其中的原因。其实，二手房之所以会出现大规模的抛售潮，主要有以下两个原因：
1、调控政策不断收紧，炒房客看到了国家对楼市的调控决心。从2016年9月份以来，楼市调控政策就一直不断收紧，并且最近两年还在加速收紧。在“房住不炒”的大环境下，房住不炒已经慢慢深入人心。特别是随着最近两年不断收紧的楼市调控政策，炒房客已经看到了国家对楼市的调控决心。在这种情况下，很多投资客已经开始不再看好未来房价的走势，这让很多投资客选择抛售房子，落袋为安。
2、房价走势越来越稳定，投资房产收益越来越低，风险却越来越大。人们投资房产就是为了获得收益，而随着房价走势越来越稳定，投资房产的收益已经越来越低了。更重要的是，在稳定的房价优势下，不仅一些地方房价已经出现了滞涨的现象，同时还有一些城市房价已经出现了下跌的现象。如果投资房产面临这种情况，投资房产就会面临大额亏损。所以，现在投资房产的收益已经越来越低了。

从以上2个原因可以看出，目前的楼市环境已经不再适合投资房产了，未来抛售房产的人将越来越多。未来房价不仅不会再像过去那样只涨不跌，同时一些城市房价还会出现滞涨甚至下跌的情况。所以，现在买房不会再像过去那样只赚不赔了。当然，未来房价会有涨有跌，随着人们对住房需求的改变，房价也会根据区域、品质以及周边基础配套设施的不同而出现明显的分化。更重要的是，目前我们国家的住房资源已经过剩，根据统计数据显示，目前我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过1.5套，城镇居民人均住房面积也已经超过了33平方米。随着一些住房资源过剩和人们慢慢抛售房产，就会出现一些房子卖不掉无人接手的情况。对此，懂行人表示，未来3类房子将无人接手。