徐州|广州楼市：别碰这类板块，未来真的很难卖出去！商品房

我是羊叔，拥有多年广州房产研究和投资经验，长期持续关注广州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下广州购房答疑内容，来自“羊叔说房”的粉丝精选提问：
【徐州|广州楼市：别碰这类板块，未来真的很难卖出去！】提问：羊叔，你好，听说黄浦区目前房价涨幅不错，所以在黄埔投资一套房怎么样？预算1000万左右，现在黄埔适合入手不？还是等明年再入手？
羊叔：你好，建议不要想着跟风购入，不是所有的房子都会增值的。低价板块大多位于黄埔东部，这些版块缺乏发展规划，而且产业发展相对落后，因此在未来涨幅的概率不大。开发区东板块房价涨幅最不乐观的因为该版块周围被工业区围绕，居住环境不太好。永和板块的房价也下降了，主要是交通配套不齐全，出行不便，城市面貌差，居住体验低。在未来，上述中提的有些板块会随着配套的提高而变得热门，但是等待的周期较长。广州买房建议，详见内部分享。
提问：羊叔，你好，我在天河上班，现在科学城板块主要就是做互联网产业，以后很多要买房的小年轻也在这里，那这个板块具不具有投资价值呢？
羊叔：你好，智慧城是一个伴随着新兴产业发展起来的板块，目前产业主要以互联网产业为主，有网易、太平洋网络、宏太智慧谷、中国移动南方基地、亚太信息引擎、酷狗等在内的1750多家企业落户入驻。未来将吸引大量的人流。
但是板块内目前新的楼盘数量较少，并且配套也都不是十分成熟，同样产业的其他板块更具竞争力，因此不建议目前投资科学城板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：羊叔，你好，不太明白加杠杆买房是什么意思，还有就是加杠杆买房要怎么做呢？
羊叔：你好，加杠杆买房是指借助资金来买房，譬如说贷款买房就是属于加杠杆买房，首付、月供等都是其中的杠杆，只需要支付30多万元的首期房款就能购买到价值100万的房子产权，一旦房子市值低于买入价的时候，就有可能出现大批断供情况，所以杠杆越高，风险也越大。对于现在很多普通购房者来说杠杆买房是逆袭的关键，市场强调房住不炒，很多城市的房子的涨幅没有以前那么剧烈了，房子也已经不是那么便宜了，就算是一套普通的房子，想买下来不欠钱也是比较难的，不管现在愿不愿意贷款，买房子都是必须的，也就是放杠杆买房。放杠杆要注意：一、一定不要全款买房。第二、尽量多贷一点款，贷款的时间越长越好。第三、贷款不能太过，确保能保证自己的基本生活。在货币宽松的环境下，资产涨了，负债不涨，就相当于赚钱。
提问：羊叔，你好，刚需购房，预算1000万左右，孩子即将上小学，现在学区房的行情怎么样？广州哪里的学区房较好，推荐几个合适的楼盘？
羊叔：你好，前段时间召开会议建议改革学区房后，之后各个地方在学区房方面出台了各项政策。比如北京，上海，广州，深圳，合肥，重庆等地已经对学区房已经进行了改革。现在升学的压力越来越大，家长们也愿意竭尽全力为孩子们争取一个好的学位。供不应求，总之，学区房购买有风险，尤其是在当前致力于改革学区房情况下。长期看来，不适合投资。纯刚需购买学区房的人也要留意好版块的选择。对于那些开发商以学区为噱头售卖的楼盘，一定更要谨慎入手。