泰禾|700亿凶猛拿地！力压头部房企，建发房产凭什么？中国房地产|东风

在地产圈，主打“新中式”产品标签的房企不在少数。
前有绿城桃花源、桃李春风系列让中式美学建筑深入人心，后有泰禾凭借“院子系”筑起产品护城河。

此外还有世茂龙胤系、国风系；融创的桃花源系、九府系、宜和系；龙湖原著系；建发的精粹系、央玺等。
在很多人传统印象里，追求做品质口碑类的企业，会选择慢慢打磨产品，不惜成本，不惜工期，按理来说这类房企不会选择一条疯狂囤地、高速周转的路径。
但现实情况是，上述主打新中式产品、注重产品品质的房企，却频频爆出“激进派”：各地疯狂扫货，频频高价拿地。
且不论融创这类巨头全国各地高调拿地，大手笔收并购。曾经的泰禾，也有“地王收割机”的称号。

最近，“新中式”队伍里又冒出一个建发，在今年上半年的拿地金额榜上冲进了前三，力压融创、碧桂园等巨头！
因为同样专注新中式产品，不少地产圈人士感叹：在泰禾这个强劲的对手退出舞台后，建发这是要迅速抢占新中式这条赛道的剩余空间吗？
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上半年拿地金额冲进前三
力压融创、碧桂园
仅仅在今年上半年，建发房产以723亿元的拿地金额冲进了榜单TOP3，力压碧桂园和融创，拿地金额同比上涨约165%，排名也较2020年同期上升了16名。

其实，今年开年以来，建发就开始在土地市场大张旗鼓地拿地。
统计了一张表格，盘点了建发今年上半年部分典型拿地案例：

这其中，建发1月便以104亿元的拿地金额位居房企拿地金额榜首，成为当期唯一一家拿地破百亿的企业。
今年2月，建发和融创联手在上海普陀溢价36.15%拿地，由于拿地溢价过高，上海普陀区政府对该地块竞得人进行了约谈，重申“房住不炒”。
但这次约谈显然不能阻挡建发的扩储步伐。
今年4月广州首批集中供地中，建发以45%溢价拿下南沙横沥岛一块地，刷新了南沙区当时的地价记录，成为南沙新晋地价TOP1。
而在杭州首轮集中供地中，建发为拿到拱墅区一块地，不仅付出29.33%的溢价，还喊出了38%的自持比例，创造了杭州近两年半以来的最高自持纪录。
而在6月份厦门第二批集中供地中，建发挥金上百亿落子湖里区和海沧区。厦门是建发的大本营，在此前5月厦门首批集中供地期间，建发已经以26.3亿拿下岛内湖里区一宗限价地，溢价率24.64%。

更引人注意的是，建发今年上半年的拿地金额，已经和去年全年的拿地金额相当！
建发扩张的野心，究竟靠什么在支撑，大举拿地与新中式产品力如何形成合力？
要弄清楚这些问题，我们还是要对建发系有一定了解；以及这一系列动作背后的战略逻辑，有一个清晰的认识。
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建发“拿地凶猛”
幕后推手是什么？
在聊建发之前，我们需要对市面上曾经看到的建发集团、建发国际、建发房产、建发股份等一系列企业做一个区分和说明。
作为厦门龙头房企，建发集团有两个上市平台，即建发国际和建发股份，建发房产将两者在股权关系上连结起来。

建发国际正是建发房产在香港上市的控股子公司，于2012年12月14日在港上市。