卫生间|二手房越来越难转手，为何业主还是不肯降价卖房？内行给出分析( 二 ) 厨房|玄关

【卫生间|二手房越来越难转手，为何业主还是不肯降价卖房？内行给出分析】为什么现在二手房越来越难转手呢？主要有以下3个原因：
第一：随着楼市的发展，住房已经呈现过剩趋势，二手房自然难以转手。
过去二手房流动性很强的一个重要原因就是住房供不应求，在购房需求量很大的时候，不管是新房还是二手房，销量都非常可观。不过随着房地产行业的发展，住房空置率明显偏高，同时住房拥有率以及人均住房面积也达到了很高的水平，因此目前住房已经呈现过剩趋势。如今人们对于住房的需求量已经大幅减弱，而楼市的新房和二手房的供应量却很多，因此现在二手房难以转手是非常正常的现象。
第二：随着房贷政策的不断收紧，部分银行因为贷款额度紧张，开始停止二手房贷款。
近期房地产市场一直有“二手房停贷”的消息，事实上关于目前国家并没有出台任何关于二手房停贷的政策或者通知，不过确实有部分银行开始停止二手房贷款。主要原因是年初央行和银保监会共同发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知中提出了两个上限，分别是房地产贷款余额占比上限以及个人住房贷款余额占比上限，也就是说现在银行关于房地产方面的贷款额度有一定上限，很多银行面临贷款额度紧张的问题，因此也就是出现了“二手房停贷”的现象，优先将个人住房贷款放给购买新房的人，这有利于维持新房市场的稳定。
二手房贷款困难会严重影响二手房的流动性，大多数人买房都会选择按揭买房，如果二手房无法进行贷款的话，很多人自然不会选择二手房。

第三：在销售过程中，二手房无法与新房竞争。
在购房需求逐渐减弱的今天，新房和二手房就会形成很大的竞争，不过在实际销售的过程中，二手房很难和新房竞争。首先大多数人在买房的时候都会倾向于购买新房，而不是二手房，这是一个非常重要的原因。同时开发商销售新房的时候有专业的销售团队，会进行充分的宣传，同时还会有一定的套路存在，这是个人销售二手房所不能比的。另外因为新房的销售佣金更高，房产中介在给客户推荐房子的时候，也会优先推荐新房，这也会造成很多二手房客户的流失。
在如今的局面下，二手房的转手变得越来越困难已经成为事实，加上现在持有房产的盈利空间很低，按理说对于投资客来说最正确的选择就是尽快抛售手中的房产。不过很多拥有多套房的投资客还是不愿意降价，关于这一现象，内行人给出了分析。
其实投资客不愿意降价抛售的最重要原因还是对于未来的房价有所期待，现在的房价涨幅确实已经收窄，但是很多投资客之所以投资房产，就是对未来房地产行业的发展非常有信心，相信未来房价会上涨。还有一个重要原因如果降价抛售，投资客就会亏本，不管是投资房产还是投资股票，很多人都有一个原则，就是尽可能做到不亏本，如果亏本的话就放着不管，正是这种心理的存在，大多数投资客都不会在市场环境不好的情况下抛售房产，只有那些资金链断的投资客，实在没有办法才会选择抛售房产。
不过笔者建议持有多套房的投资客，如今的市场环境真的不适合再持有房产，未来对于房价大涨的期待也会落空，如果有降价抛售的机会，选择降价抛售是最好的选择。未来随着调控政策的不断收紧，二手房的流动性逐渐变差，恐怕即使投资客选择降价抛售，也会变得无人问津。