中国房地产报|2021房地产最具投资前景Top50城出炉！首都都市圈为何成首选？联合声明

近日，克而瑞公布了2021年中国城市房地产市场投资前景TOP50排行榜，四个一线城市依旧处于领先位置，其中上海、北京和深圳三城与去年排位保持一致，分别排在第一、二、三位，广州超越杭州升至第四位，杭州则降至第五位。
投资前景排行前10的城市和上年相比变化不大，依旧主要分布在京津冀、长三角、珠三角三大经济圈。

来源：克而瑞地产研究
去年以来，拉动中国经济增长的主要有两驾马车，一是旺盛的出口，二是坚挺的房地产投资。因为疫情，去年以来国内的信用环境一直偏宽松，社融同比与GDP同比缺口明显走阔。在这一背景下，很多资金会流向房地产市场，特别是具有稀缺性的核心城市的房地产市场。
随着大量资金涌入，核心城市的房价就会进一步上涨，并强化升值预期，从而形成一个正向循环。所以我们能够看到，去年以来北上广深等一线或者新一线城市的房地产市场表现得最好，而三四线城市房地产市场的表现其实比较一般，近日公布的2021年中国城市房地产市场投资前景TOP50排行榜也正好印证了这一结论。

最值得注意的是，京津冀城市圈作为北方核心，经济实力雄厚，居民购买力强，在行业中目前仍然保持着领先的状态。
房地产在中国家庭部门资产配置中占据绝对位置，那么当下我国房地产投资热度不减，对我们普通投资者有哪些启示呢？
1、全国房地产投资稳步提升，房产成为“硬通货”
国家统计局近日公布了《2021年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况》，数据显示， 1-6月份全国房地产开发投资72179亿元，同比增长15.0% ，；比2019年1-6月份增长17.2% ，两年平均增长8.2% 。其中，住宅投资54244亿元，增长17.0% 。从以上数据可以看出，我国上半年房地产投资好于近年同期，下半年我们认为房地产投资还将以稳中有升的趋势为主，因为新一轮的降准已经开始。

央行已于2021年7月15日开始下调金融机构存款准备金率，此次下调0.5个百分点（不含已执行5％存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9％，降准释放长期资金约1万亿元，此次全面降准意味着我国正式进入了新一轮的货币宽松周期。而房产因土地供应有控制、人口需求有增量，所以必然成为“硬通货” ，我国未来的房地产投资也将会只增不减。
2、北京土地火热，首都都市圈房产仍是投资最好选择
2021年，“集中供地”横空出世，从根本上改变了全国22座重点城市的土地供给逻辑，同时也将全国土地市场特征更加透明、清晰化——直接暴露出城市热度、板块热度与房价核心影响因素的变化。
5月中旬，北京完成了首轮供地拍卖，总共30宗土地总成交额1109.71亿元。好地段永远都是稀缺资源，本次集中拍卖的30宗土地，大部分位于5环外，总成交额1109.71亿元的土拍成绩更加印证北京各地块的热度空前。