顺德|二手房过完户，原房东说他买房贷款，需要我的契税凭证，要给吗？( 二 ) 顺德

三、我买了套二手房，原房东说他买房，需要我的契税凭证，该给吗？对于这个问题，我的答案是，原则上是没必要给的。因为契税凭证是你的，是你交的契税，原来的房东再买房，压根用不到你的契税呀。
原房东买房，即使银行是想知道他是首套房还是二套房，那到房管局去查一下就一清二楚了，这做不了假。
他要你的契税凭证，正常情况下，是完全没有用的。所以，你没必要给，给了的话，如果对你造成了什么损失，那谁负责呢？
当然了，如果你跟原房东关系还不错的话，也不想得罪人，那你就把事情问清楚了，详细问一问他买房子，为什么要你的契税凭证呢？
或者，打电话去银行，跟当初卖你房子的中介咨询一下，如果是真的需要这些凭证，并且用完了能够及时还给你，且对你没有造成什么影响的话，那可以借，反正对你来说没什么损失。
总结起来就是：原则上没必要给，但是还是看个人情况，想给的话，一定要去问清楚原因，再做考虑。

四、二手房交易过程中，产生哪些税，以及税是谁负责的？在买卖二手房的过程中，大家最关心的问题，就是“税” 。所以，我就来说一下，二手房买卖过程中，产生了哪些税？
先说一个概念，什么叫做“满二唯一”？什么叫做“满五唯一”？
“满二唯一”的意思，就是说房子的产权满两年了，且是卖家在当地唯一一套房子；“满五唯一”的意思，就是房子的产权满五年了，且是卖家在当地唯一的一套房子。
按照规定，房子如果是满二唯一的话，那么就不用交增值税，而如果是满五唯一的话，则不用交增值税跟个税。
说完概念，接着详细说一下增值税、个税以及契税三个税。
① 契税。
【顺德|二手房过完户，原房东说他买房贷款，需要我的契税凭证，要给吗？】先说契税。正常情况下，契税都是买家付的，不过，也有一些卖家，会把自己的契税，顺延给买家，这样做是为了能够把房子更快地卖出去。
契税是买房子的时候，没办法省的。契税的收取，是看房子的面积，如果是面积不超过90平方米，那么就按照网签价的1%来收取，而如果房子的面积超过90平方米，则按照网签价的1.5%来收取，这是首套房，如果是二套房的话，契税则是收3% 。
举个简单的例子：
我买一套二手房，网签价是200万，面积是100平方米，且是我的首套房，那么我要交的契税就是：
200万*1.5%=30000（元）

② 增值税。
增值税的计算公式：
网签价÷（1+5%）*5.65%
当然，如果你房子满足“满二唯一”的话，那就免掉增值税了。
举个例子，我买一套房子，产权不满两年，网签价是150万，那么我需要交的增值税就是：
150万÷（1+5%）*5.65%=80714（元）
③ 个税。
个税的计算方式有两种，我这里只写比较常用的一种，那就是：
网签价*1% 。
假如我买一套房子，总价是100万，产权不满五年，那么我就要交个税：
100万*1%=10000（元）

以上费用，都是由谁来出的呢？

契税，都是卖家出的，这点是可以确定的。
增值税跟个税，一般情况下，都是卖家出，但是也有个别情况，是买家出，或者买家跟卖家，共同承担。
个人情况是什么情况呢？就是卖家急着要把房子卖出去，又或者这个地方的二手房交易市场，是买房市场，买房选择比较多的情况下，卖方为了更好地卖出房子，就会主动承担这部分费用。