企业|2021年下半年产业地产10大发展趋势( 二 ) a7183|a7429

中南高科总裁丛学丰：产业平台有助于企业上下游或跨界互动。中南高科的企业愿景是打造服务中国制造业的超级平台。由海量资源、丰富场景和多维链接构成的超级平台，来全面服务制造业企业，同时助力各地城市产业升级。

趋势三：产业地产领域，出现一定规模的强强联合，互补融合发展。
产业地产的运作模式，开发、运营、管理，设计、融资、招商每一个环节都是举足轻重的表现，即便是开发经营丰富的巨头，也不能保证完全玩转这些重要环节，一些互补性较强的参与者们会考虑各取所需的联合起来，融合发展1+1＞2的战略。2021年7月，佛山创意产业园投资管理有限公司和星河湾集团举行战略合作，星河湾集团是地产行业知名品牌，拥有丰富的“三旧改造”经验；佛山创意产业园由天伦第三成长空间运营公司负责运营，已有14年的“产业＋旧改”运营经验，双方将在“产业+旧改”领域展开深度合作，助推城市和产业升级。

趋势四：数字会运营进一步应用，提高效率、降低成本。
产业的高效运营发展离不开数字化的支持，总体来看，目前产业正处于数字化应用初期阶段，产业是数字化发展的重要载体，在招商、运营管理、增值服务、客户开发、维护售后上还有很大的应用发展空间，预计在2021下半年，产业地产会进一步朝数字化运营的智慧园区方向进行发展。以鼎晟集团为例，以科技产业为载体，智能制造、高新科技研发为导向，开发打造数字化资管平台——鼎晟智慧产业园运营管理平台。该平台的应用旨在提高园区管理效率，增强园区与企业之间互联互通，实现物业服务、政务咨询、资源共享、供需对接等全方位的产业服务，进一步提升园区营商环境，提高管理效率，降低经营成本。

趋势五：产业生态发展、绿色环保概念进一步落实。
党的十八届五中全会把绿色发展纳入“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念并加以系统化，高度融入长远的发展规划之中。产业运营的发展不是建立在对生态环境牺牲的基础上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率对生态环境有影响的产业发展模式被逐步淘汰，节能减排、生态化发展、绿色环保运营在接下来的下半年里会迎来一定的发展。

趋势六：规范产业园区发展，营造更加适合产业发展的交易环境。
产业地产行业规模庞大，依然存在着粗放式交易运营模式，不规范发展的情况，快消品、农产品为代表的产业园区，依然会存在着擦边球的欺诈行为和诸多的行业潜规则，在以往粗放式环境下，犹如顽疾屡绝不禁，给产业发展带来一定的不良影响。产业地产的本质是产业服务，预计下半年产业地产的发展环境会进一步改善，行业会规范交易规则，逐步杜绝不良交易行为，进一步提升营商环境。

趋势七：产业转型趋于理性。
产业地产是一个综合性的形式，随着科技的发展，缩短了产业的升级换代周期，一些较为传统的产业面临着升级的选择，还不能忽视线上的渠道，需要在升级的基础上融合线上进行发展。
戴德梁行中国区商业部（工业及物流）主管苏智渊：企业如何升级转型？首先要看企业的物业结构。如果建园之初，产业园里的楼宇更多的偏向研发办公，对于这类企业来讲，它的转型升级更容易；如果是早期的生产型园区，就要彻底拆掉重建，承担更大的周期和成本压力。第二，产业结构也会制约未来的升级方向，比如一个园区有很多化工、医药类企业，他们要做转型升级就相当困难，由于其他企业不愿意与这样的企业做邻居，这势必会影响园区招商。