企业|2021年下半年产业地产10大发展趋势 a7183|a7429

生活节奏的加快，时间犹如白驹过隙，转眼间已经进入2021年下半年，地产领域每天都在伴随着时间的推移而发生变化，作为热门领域之一的产业地产，在操作上靠运营产生价值，靠服务证明自己，那么，在接下来的2021年下半年里会有哪些发展表现？究竟是平稳生长还是艰难求存？飙马（中国）商业地产顾问机构针对下半年的趋势，进行了如下总结分析。

趋势一：产业地产的扶持政策越来越完善，促进产业地产升级发展。
产业地产从规划到落地的发展离不开各方的支持，其中政策的影响是最大的因素之一，日前各地方针对产业地产的扶持政策，越来越完善，促使产业地产转型升级发展。在最近，青岛莱西市为了进一步优化创新创业环境，提高用地产出效益，打造现代工业经济综合体，实现产业集聚和高质量发展，形成区域发展新动能，出台《关于进一步促进工业地产发展的若干政策》该《政策》分别从产业地产概念界定、开发目标、建设标准、投资主体、产业方向、招拍挂条件、分割转让要求、扶持政策、融资支持、监管服务和组织保障等十一个方面对产业地产的建设发展进行了规范和奖励激励，扶持园区内小微、中小企业的发展，最终促进区域内产业地产发展壮大。
《关于进一步促进工业地产发展的若干政策》
1.对重点项目、重大项目标准的园区开发建设项目，土地出让价款均按照各镇（街道）、经济开发区工业用地土地级别对应不同的成本价格给予奖励扶持；
2.耕地开垦费采取先缴后扶持的方式支持项目发展，莱西市重点项目按照8万元/亩的标准给予扶持，莱西市重大项目按照13万元/亩的标准给予扶持；
3.基础设施配套费（供热、燃气均除外）一层按32元/平方米标准征收，二层及二层以上免征；
4.开发运营主体首次将自持产权转让给入驻企业的，按照应缴纳税费地方留成部分等额标准给予园区投资运营主体奖励扶持；
5.项目运营之日起，整体亩均税收（不含不动产交易税收）达10万元、20万元、30万元、50万及以上的，可分别按当年地方留成部分（增值税和企业所得税本级财政实得部分）的5%、10%、15%、20%给予开发运营主体奖励，每年年初兑现上一年度奖励，共享期10年；
6.对当年通过国家、省、青岛市级认定的小企业产业园和小微企业创业创新示范基地，一次性给予投资运营主体300万元、200万元、100万元奖励；
7.对青岛市级公共服务平台，给予10万元运行补助。对新认定的国家级、省级、青岛市级孵化器分别给予100万元、50万元、30万元奖励，对新认定的国家级、省级、青岛市级众创空间分别给予50万元、30万元、20万元奖励；
8.对首次获评省级以上军民融合特色基地（园区）的，给予运营主体50万元奖励；
9.支持企业采用按揭贷款方式购买厂房，首付不高于厂房总价的30%，对优质重点企业，最低首付比例可降至厂房总价的20%，贷款余额期限一般不少于10年。
趋势二：加强信息互动交流，整合资源，互补所需，降低成本，提高效率。
在一些产业园区内部，不少企业之间缺乏互相交流信息的机会，缺乏横向交流的机会，针对这样的情况，产业园区也在进行各种举措探索建立线上信息共享平台，关联产业类别平台，促不仅是园区内部，还包括其他区域的园区内的企业，促使企业之间整合资源，互补所需，提高效率。预计未来不久，会建立出得到大家认可的具有强大市场影响力的产业线上交流平台，产业之间的供需双方关系进一步拉近。