费率|房屋中介费被“限高”？这是好消息吗？( 三 ) 许家印

而进入2021年之后，针对国内二手房市场和中介行业的乱象，全国多个城市开始规范二手房交易市场。今年2月，深圳首创 " 二手房指导价 " 措施，公示了各个热门小区的二手住宅指导售价，并要求银行端据此办理贷款。这之后，宁波、无锡、西安等多个城市也相继发布通知，建立热点学区二手住房的参考价交易体制。
这还仅仅是开始。7月9日，上海房管局就曾召开规范二手住房房源挂牌管理会议，要求上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。7月14日，上海市相关政府又进一步发文表示，明确自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
除了上海之外，2021年7月28日，广州也出台规定，对发布虚假房源、搅乱市场秩序的行为予以严厉查处。其中，对中介打击最大的，便属二手房价格监管这项条令，这意味着中介不能再随意定价格了。
没有了价格信息上的掌控优势，对房产中介而言也就没有了交易利润，这对房产中介来说，无疑是一次生存考验。尽管中介行业很难被取缔，但身处行业里的人却都能感受到寒意。
随着官方对楼市的调控加速，房产中介市场开始趋于理性。对于中介行业的长效健康发展，杨现领表示："综合而言，中介行业只有一个正反馈的恒等式：合理的名义费率+更低的费率折+引导性的卖方付佣+经纪人准入门槛，才等于服务的品质和消费者体验。"
信息来源：财经天下周刊、AI财经社、法治日报等