费率|房屋中介费被“限高”？这是好消息吗？许家印

随着市场经济的高速发展，房产中介行业不断发展壮大，在房屋交易过程中扮演着重要角色，关系着人民群众“安居梦”的顺利实现。

近段时间以来，一张写有"最新指示：房屋交易中介费不得超过当地社平工资3倍"的截图，引起人们的广泛讨论。如若属实，则意味着，房屋中介费将从以往房屋总价的2%-3%下降至万元左右，尤其是在房价动辄数百万元的一线城市，可以为交易方省下数十万元的中介费。

AI财经社联系了链家、我爱我家等多家中介的经纪人，对方均透露暂没有收到相关通知。但在楼市调控高压下，任何风吹草动都在影响着人们的情绪。
行业风声鹤唳中，有关中介费到底高不高的话题，掀起了舆论争议。近年来，随着房价的不断攀升，购房人的中介费成本也随之加大，总房款2%-3%的中介费，更是成为购房人一笔不小的负担。但在购房人为高佣金费喊冤的另一面，则是中介行业的无序竞争，炒作房价，哄抬租金等乱象依然屡禁不止。
地产行业迎来新的发展周期，而围绕房屋中介领域的调整，也开始不断加强。
【费率|房屋中介费被“限高”？这是好消息吗？】3%中介费，究竟合理么？
如若按照社平工资3倍的中介费来计算，将直接给一线城市的中介费带来以下变化：
以2020年深圳在岗职工平均工资（社保平均工资）为11620元计算，中介费则不得超过平均工资的3倍即34860元。对比来看，以深圳一套100平米，均价9.4万元/平方米的房子计算，3%的中介费用则接近30万元。这意味着，中介费将直接减少近90%。
乍听下来，从近30万元降到只有3万多元的中介费，无疑将直接为购房人省下一大笔购房成本。但纵观全局来看，这并不是一个十足的好消息。
中介生意有着久远的历史。近几年，某些中介公司的市值一度超越万科等老牌地产开发公司，中介在二手房市场起到的作用毋庸置疑，它早已成为二手房交易中必不可少的角色。
而中介费的锐减，将直接导致中介收入的大幅下滑，整个中介行业的积极性会遭受巨大打击，行业从业公司数量和人员迅速减少，二手房交易中的服务体验和规范体验，或许也将因此而下滑。
服务是经纪行业的核心。而只有恰当的收入，才能支撑好服务，调动优秀经纪人的参与。目前来看，我国不同城市的折扣率存在明显差异，且不同的中介机构，亦有不同的服务费率。
人们常说的中介费，事实上由居间代理费+代办服务费两部分构成。所谓居间代理费，是指为交易方提供房屋信息、实地看房、斡旋成交等服务，而后者则为交易延伸服务，包括担保解押、银行按揭、缴税过户登记等服务。
以链家为例，北京市场中介费包括居间代理费为总房款的2.2%+代办服务费（名为交易保障服务费）为总房款的0.5%，全部由买家支付；深圳市场则是3%的居间代理费（买家2%+卖家1%），代办服务费仅收取按揭贷款环节。
不过，普遍来看，一二线城市中房屋交易中介收费标准大概在成交价的2%-3%，这意味着，在一套房子动辄几百万元的上海、北京、深圳，购房人需付的中介费高达十几万元甚至几十万元。买房人为此叫苦不迭，但一些行业大佬来看，这个中介费率并不高。
2019年1月的一次采访中，已故的链家董事长左晖曾表示，“中国的中介费普遍费率大概在2.5%左右，在全世界看来，也不算高。美国是6%，日本是6%，（中国）台湾是5%，南非是8%，（中国）香港虽然是2%，但是还有1%的预支的费用。