费率|房屋中介费被“限高”？这是好消息吗？( 二 ) 许家印

左晖这番话曾一度引发舆论风波，没多久，链家上海便高调宣布上调中介费至3%，随后各家中介也跟风上调中介费。
事实上，相较于美国、日本等成熟房地产市场5%-6%左右的中介费，国内普遍2%-3%的费率并非畸高。而与此同时，中介公司也处于囚徒困境中，在恶性竞争的市场环境下，费率打折普遍存在。
中原地产首席分析师张大伟分析表示，“实际以前并非没有过政策降低中介费，但结果实际执行中，基本所有二手房交易都按照最高的上限执行了，而且从规范看，最近几年政策已经调整，只要明码标价，费率由市场定价。”

中介费率改革，难在哪儿？
传闻尚未确定真假之前，被诟病多年的中介费开始引起各方讨论。
事实上，中介费率标准正式走入市场化始于2014年。在这之前，中介费率一直按照1995年官方规定的0.5%-2.5%的硬性收费标准执行。
2014年之后，以爱屋吉屋、平安好房等为代表的公司，开始主打低佣金模式。次年3月，爱屋吉屋进入二手房市场，将买方佣金从平均1.5％－2.5％降至1％，并将经纪人平均2000元底薪提高到6100元，他们希望通过烧钱补贴换取市场，一度吸引大批经纪人入驻。只不过，低佣金模式并没有跑通，由于缺乏大量的真实房源支撑，这场实验最终以失败告终。
2014年6月，发改委、住建部下发通知，决定放开政府指导价管理的房地产咨询服务收费标准，改为实行市场调节价，收费标准由委托和受托双方，依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。
这之后，房屋中介费率呈现平缓上升势头。根据平安证券研报数据，2014-2019年，国内地产经纪平均佣金率从2%升至2.4%，其中二手房从2.1%升至2.5%、新房从1.9%升至2.3%；目前各地佣金率呈现分化，区间分布在1%-4%，多数城市为2%-3%。
不过，中介费率的不断上升，并没有改变行业“拼资本抢房源”的本质，中介推高房价、吃差价的现象依然屡禁不止。
双边代理制度下，房产中介作为“中间人”，既要替卖方争取最高的放盘价，又要替买方争取最低成交价，难以平衡双方利益。尤其遇到房价上涨期，中介会利用信息差，提升房源价格，让人们买房时付出更多的成本。
在双边代理制下，国内的多个城市以买家承担所有中介费为主，仅有上海、广州、成都、大连等城市实行双边收费。而反观美国、日本等发达国家，则主要推行单边代理制。这种模式下，中介主要以一方利益为主，只维护自己代理人的利益，减少了信息不对称风险，极大降低了交易乱象。
空白研究院院长杨现领认为，“全世界几乎所有国家的中介费都是由卖方支付的，只有中国，除了极个别城市(例如山东菏泽，中介费由卖方出)，基本都是买方付佣，甚至曾经在上海、北京等高房价城市，买方还要替卖方交纳一部分税费，这加重了买房的‘感受负担’，导致了不良体验。”

二手房交易要变天？
随着二手房市场活跃性越来越高，房产中介单边代理制的呼声，一浪高过一浪。以二手房、租赁业务为主的官办房源平台，开始跑步入场。
早在2020年5月份，国家自然资源部、税务总局和银保监会便发布了关于推进"互联网+不动产登记"的意见，提出了一窗口服务模式、一网络服务、深化登记和金融连接的服务功能、办理电子房产证等。
一窗口服务的政策，这意味着房地产信息将被统一登记，所有的房源信息全部公布在网上。购房者不再需要求助于房产中介，在网上便可以办理查找房源，购房手续等流程，寻找房源将变得十分方便，购房手续也将得到简化。