厨房|厂房扎堆、大片田地！麻涌新盘还想卖到2.6万......( 三 ) 阳台|卧室|客厅

价格方面还没确定，不过目前麻涌还处于价格洼地且新房备案价卡得严，预计不会太高。
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配套一般般，很多东西都是在规划
珑远印象翠珑湾处于新中心区的中部，麻涌镇的发展重点，但目前阶段的相关配套不太理想。
商业配套方面，项目相临主干道，附近多为厂房以及田地，没有太多的店铺，主要还是依托于大步村和麻涌文化广场的相关商业配套。

大步村商圈在2公里外，与日常饮食息息相关的综合市场——大步农贸市场也位于这里，大部分生活用品和食材都可以购买得到。

而麻涌文化广场商圈还要更远处，那里有嘉荣购物广场，麻涌文化广场等。星河城市广场、创客坊等地也要3公里左右。
教育方面， 2公里范围内有两所幼儿园：碧水湾幼儿园、大步幼儿园；3公里内有3所中小学：东莞市麻涌中学、麻一小学等；还有嘉荣外国语学校距离2公里左右，预计今年9月份招生。
医疗方面，主要有水乡中心医院，属于东莞五大区域中心医院之一，距离该项目大约3公里左右；其它2公里内也有社区卫生服务站。
周边环境方面，位于麻涌主大道、水乡大道分支，车流量大，面临噪音影响，旁边有铁塔和高压电线，无整改计划，居住多多少少会受影响。

周围大片田地，在目前耕地红线下，未来开发存在不确定因素。附近多工厂杂草，旧工业区感受。

总结：在配套方面，像文化娱乐等相关配套虽然在推进，但还是比较迫切。其它配套也一般般，未来小区内部配套上了可能会好一点。
该项目很多东西都是在规划，都是在画未来的饼。
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总结：自住偏向本地刚需，投资没什么价值

此次实地踩盘，笔者也看了麻涌很多新盘，对麻涌镇也有一定的了解，下面说说对珑远印象翠珑湾的一点个人看法：

1）投资方面，麻涌处于价格洼地，新房价刚2字开头，而现在整体处于横盘期，价格占据优势。
项目附近未来多条轨道规划建设，离站口不到1公里，双站口TOD盘，未来涨幅空间还是有，但是地铁通车还要七八年以上，时间太长了。
投资来说，价值并不大。
2）自住方面，目前可能比较适合本地刚需客。
小区内部将有很多完善配套，至于户型的优与缺，笔者已经说得很明白了，这点就看个人了。
而外部配套以及周边环境，属实不太理想，现阶段居住舒适度会受影响。一句话，该项目主打的都在未来，画将来的饼。
以上仅代表个人看法，仅供参考！