厨房|厂房扎堆、大片田地！麻涌新盘还想卖到2.6万...... 阳台|卧室|客厅

【厨房|厂房扎堆、大片田地！麻涌新盘还想卖到2.6万......】

麻涌这个偏远镇街，上周拍出的楼面价到了1.4万/平，再次让片区打了鸡血，让开发商信心满满。
而近期两个楼盘，珑远印象翠珑湾和南太珑玺也要陆续面世，引起了不少刚需客的关注。
笔者上周重点考察了珑远印象翠珑湾，这盘已经开放了营销中心和样板房，目前建设进度只完成了八分之一，有些还只是建了几层，而首推将是3、4栋。

备案价和开盘时间未定，价格上据中介说想卖25000-26000/平，算麻涌的住宅价格新高了！
户型只有三种，都是纯正的刚需户型，实地看了样板房之后，对它印象只有一个字：小！
虽说是TOD盘，主打一站广州、三站西平，但目前交通方面一般般，轨道或在建设或在规划，还有较长时间才能落实，遥遥无期啊！
那该项目没有亮点地方吗？也有，下面一起来看该项目的优与缺吧！

1
临广区位优势明显，真TOD盘
珑远印象翠珑湾位于水乡新城中心，在麻涌大道与水乡大道交汇处附近。
水乡片区最大的区位优势是临广，而该项目定位是双站口TOD盘，离未来的麻涌大道站（规划中）只有500米左右，或将一站广州。
不过麻涌大道站属于地铁1号线二期规划，开通时间还早着呢。

项目不远处有平安信息科技港、5G信息岛等产业集群，将对附近的经济与需求起到带动作用。
总结：临广区位还算可以，后期轨道1号线建设完成，将真正成为广州、城区购买力的外溢地，但需要等待很长时间。
2
卖点的轨道交通，遥遥无期啊
项目位于麻涌交通主干道，目前新区中部的路网不算很便利，例如进入水乡大道或者佛莞城轨麻涌站就得绕过西部干道麻涌立交，很是费时。
离得最近的公交站是位于项目营销中心门口的大步工业区站，是附近唯一的一个，另一个公交站在一公里外。

项目的卖点是轨道交通，不过主要的两条轨道还在建设中或规划中，像莞佛城轨麻涌站，地铁R1线二期工程麻涌大道站。

水乡最大的区位优势是临广，而这两条线路接通广州以及东莞市区，但距离完全投入使用还需耐心等上个三五年，所以，应该明白该项目打的是未来的交通便利，现在还不太行。