厨房|厂房扎堆、大片田地！麻涌新盘还想卖到2.6万......( 二 ) 阳台|卧室|客厅

另外，一点交通安全小提示，该项目出门就是主干道，妥妥的危险路段。

总结：虽说是TOD项目，一站到广州、三站到西平，但是是未来的一个便利。
目前来说该项目的交通还不是很有优势，公交只有一个站点，主要还是靠自驾，路段存在安全性问题。
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项目户型少、槽点多；开发商想卖25000/平

珑远印象翠珑湾占地72439.97㎡，总建面为246554.16㎡，容积率为2.5 ，总户数2408户，不过停车位只有1811个，未来车位紧缺是个大问题。
该项目包括4栋办公楼、13栋高层洋房。住宅户型只有三种， 95平的三房、113平以及143平的四房，另外34-55平的LOFT 。
据销售介绍，此次首推的是3栋、4栋，该楼盘的楼层在23-26层之间。
该项目的三个户型都看了一遍，一直萦绕在脑海的第一感觉就是：空间小！不是这里小就是那里窄。

我们首先来看95㎡的，此户型为三房两厅两卫，竖厅式，动静分明以及隐私性不错。

走进门便是厨房，有意思的是该厨房还连接着一个生活小阳台，厨房为长式，两边区分功能区，但没有多余空间放置其它厨房小电器。

一个景观阳台对着客厅，采光性不错，但两个阳台的位置无法产生对流，夏天还是别想着吹自然风了。
卫生间干湿分明，不过淋浴区感觉有点小，活动受限。
来到最为关心的卧室！95平的三房，说实话，空间小是正常的，只不过想不明白，为啥把次卧好好的飘窗缩小了。

总得来说， 95㎡的户型亮点在与厨房与客厅相隔开，烹饪的声音不会影响到别人，而且小阳台的设计有利于通风，不会闷热。
但缺点也是很明显的，室内无法产生对流、卫生间活动受限，飘窗小等等。
考虑到篇幅原因， 113㎡和143㎡的四房户型将放在一起讲。

在笔者的印象中， 100㎡以上的户型，虽不算大平层，但也不算小了。可这次印象珑远的大户型给人的印象就是各功能区小。
首先也还是厨房，不过这次不是亮点，而是槽点。
“这个厨房怎么突出一块？”发起这个疑问的是前来看房的置业者。

咋一看，这个厨房还挺大，可是那个突出的角就是让人很难受。
销售的说法是玄关造成，可以放个冰箱就解决了。但他似乎没注意放了冰箱，冰箱也会突出来，空间瞬间变小了。
客厅方面，空间都还好，且这两个户型的双阳台都实现了对流，值得一提的是143平的大阳台还连接到了一个次卧。

上面忘了说，这几种户型的阳台设施都有一个缺点，防护栏多缝！家里有小孩的调皮起来可能会有被卡住的风险。

在卧室上，同样的问题，房间体现不出大户型的优势，主卧放了个衣柜就没啥空间了，整体狭窄且飘窗不大。
同去看房有一组一家三口的，看到卧室说了一句太小了就转身走了。

另外，有个小细节，小编注意到开发商应该是放置较小一号的家具在卧室，有显得样板间十分宽敞的作用，不过好像效果不明显。

价格上，现在备案价还没下来，据销售说想卖25000-26000左右。
但笔者预计在2万开头，目前处于横盘期， “房住不炒”的概念很强，暴涨不可能。而且该项目的利好在未来，现阶段交通以及商业配套都不行，周边也都是田地和高压线。
麻涌的新房价在2万开头，且从现场的看房客以麻涌本地刚需为主来看，价格太高，不利好刚需，本地市场不好掌握。

总结：该项目体量不小但户型少，可选择性也少且从样板房来看，槽点也不少。