购房置业|至少跑过10家楼盘，才能真正学会如何选房购房置业

至少跑过10家楼盘，才能真正学会如何选房！根据我的买房经历，总结的8点买房经验，为了避免朋友们买房入坑！
1、看预算。
不管是刚需还是投资还是其他，首先第一点就是要看自己钱够不够，毕竟买房是笔大开销。如果你的钱少，只考虑居住属性的话。

听我的劝，就不要考虑什么配套、学区、规划、交通这些因素了，只要粘上这些，就要多花钱，而不如老老实实买个一般的房子，赶紧在城市安家再说。
2、看周边有无避讳的地方，有无不利因素。
这点是重中之重。这些不利因素，千万不要问置业顾问，因为他们不会告诉你真话，哪怕确实有这些不利因素，他们也会说政府有规划，很快就会搬迁，至于后期搬不搬只有天知道，只有你去和周边居民了解。

我就吃过两次亏，一次就是选中了靠近坟墓，靠近殡仪馆的地方，还有一次是选中了化工厂钢铁厂周边。幸亏最后把房子退了，要不然现在就会很尴尬。
3、看具体位置，这个就要根据资金走了，钱多选位置好点的，钱少选位置差点的，看周边交通便利程度和生活便利程度。
4、看学区，因为买房的大多是中青年，肯定会有小孩上学的问题，这时候就要选择学区比较好的楼盘，当然这也要根据资金来，毕竟学区房比较贵。毕竟买了学区房，以后卖也好卖，也容易升值。

首选双学区，中小学一起；其次选单学区，只有小学或中学；最后才选没有学区的房子。
5、选择开发商。
这里我不是要求大家选大开发商，因为现在大开发商爆出质量差的新闻太多了；当然也不能选择那种小开发商，因为这种开发商，它的资金流首先我们就没法保证，如果烂尾了，就得不偿失了。
6、看规划。

这个规划不是去盲目地看，尽量选择周边建筑比较少，空地比较多的地区买，因为这种地方没什么拆迁阻碍，规划落实起来容易，运气好的话，三五年板块就成型了。
如果选择那种老城区或者周边有墓地，大型企业的地方。甭管他规划说得多好听，那也作不得真，因为第一点，这种地方拆迁就困难重重，等到建好，更不知要猴年马月了。
7、选楼型。
如果特别有钱，那就选择别墅。如果资金要精打细算，就要记住下面这个公式，只要地理位置相差不是太远，都要这样选择。

就是首选洋房，次选小高层，再次高层，最后超高层。
因为他们的公摊面积，容积率有区别，正常来说肯定是总楼层越矮的，舒适性越高，公摊就小。高层以上，就要加消防通道，有连廊，这样就势必会有房子做不到南北通透，舒适性大大降低。
8、尽量选毛坯房，因为你永远不知道，精装房最后装出来的是什么样子，所以尽量选毛坯房，这样装修还能有自己把关，而选精装房就是赌，精装房偷工减料的新闻太多了。

9、就是看售楼处报价和周边楼盘的价格对比，如果和他的价格和同板块其他楼盘价格相差过大，这时候就不要以为自己捡便宜，盲目去定，要考虑楼盘里面是不是有安置房，或者楼盘拿地一二十年才开发，这就要你仔细去了解了。