购房置业|2021年，或成为刚需难得的一次上车机会楼市|房价|炒房

2020年是楼市不同寻常的一年，经过了这一年， 2021年的房地产发展脉络清晰了许多。在此之前，许多人对于调控放松还抱有幻想，但是现实证明这类幻想要破灭了。
2021年，越来越多的信号显示，楼市的大趋势已经定下来了，稳定的局面渐渐清晰。房价将不会再大涨大跌，今天或许是这个城市房价上涨，明天是那个城市上涨，这说明了调控正在发挥作用。购房者这时应当警醒，及时认清形势，别再蹉跎光阴。

三个信号显示楼市大局已定：
第一，定位不变，调控不动摇。
自从2016年来，楼市房住不炒的定位一直被执行，许多人认为到了今年就会放松，但是结果是国家再次重申，并且给出明确定调。在这样的情况下，房地产调控断不会再动摇，事实上，从今年年初开始到现在，中国各地都在围绕此定位频繁调控，从这里足以看出国家的决心。
不仅是北上广深，成都、杭州、无锡、西安等地都纷纷收紧调控，包括严控房价、打击炒房、严查金融、集中供地等等方面。

第二，房住不炒是底线，因城施策是平衡术。
调控的目的就是稳定房地产市场，让市场变得更加平稳健康，最终的目的还是推动经济增长，同时满足购房者需求。因此，房价不再大涨大跌将是楼市主基调，这意味着未来楼市不会再搞“一刀切” ，不会单维度收紧，而是会根据不同城市特点精准调控。
因城施策就是平衡术。虽然表面上来看各个地区楼市很热闹，业主报价很高，但是从最终成交上来看还是相对平稳。虽然其中有个别城市房价有异动，但是调控始终在发挥作用，只要有个别地区房价敢有异动，调控虽迟会到。因此，全国各地风水轮流转，一些地区对于房地差的依赖性暂时难以破除，但是压力当头，也不得不为了稳定市场做出举动。
第三，房地产将更重“消费” ，回归居住属性。
其实，房住不炒的本质就是让房子回归居住属性，虽然房地产的投资属性依然存在，投资和自住都是房地产的功能，但是自住是基础，如果本末倒置，那么楼市必然会出现问题。
国家对于这方面严格控制，严查违规资金流入楼市，购房者很难再像过去那样从各种贷款里将钱投入房市，现在就算购房者和家人借钱买房，都需要倒查流水。
国家在当前的大环境中，适时提出“住房消费”的观念，强调拉动消费，因为住房本身也是一种商品。在全面促进消费的大前提下，房地产作为大宗、耐用消费品代表，也被国家纳入了消费范畴，很明显，这是对买房行为的肯定。

因此，无论政策是如何，都不是在打压住房消费，而是鼓励。其实，住房消费一直都存在，只是被炒房覆盖，大家耳朵里听到的不是投资就是炒房，所以很容易将买房等同于炒房。

房淘惠认为，在这样的引导下，购房者应当明白，国家提倡住房消费就是一个积极的信号，是对刚需买房、改善购房的肯定，因为这是真正的消费。我们应该记住，调控的目的从来都不是为了打压购房者，不是不让百姓买房，而是为了确保市场健康。