学区房|上海楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！房价|北京市

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自“沪叔说房”的粉丝精选提问：
【学区房|上海楼市：买二手房时最重要的事，你或许从没想过！】提问：沪叔，你好，感觉市重点的自招太难了，对于孩子的要求也大大提升了，在新中考政策出台后，我应该怎么做才能让孩子不落后在起跑线上呢？
沪叔：你好，根据新政，今年是实行旧中考市重点招生政策的最后一年，明年开始是按照新中考来执行。而同时，学校对学生的要求也进一步提高，不仅要求学生了解基础知识，还要求有自己的兴趣及较好的实操能力。新中考政策考试科目增加到15门，更重视学生的综合素质，对学生的整体要求也更高；中考录取方式也由5种变为3种，名额分配也发生变化，民办初中的优势被削弱，中小学的教育质量进一步得到提升。对于新政策，家长们应该提升学生的综合素质，同时打牢基础，做好规划，尽量选择教学质量好的中小学。
提问：沪叔，你好，想投资上海，现在有一张房票，上海无房，纯投资，不考虑自住，想请您帮我分析一下黄埔滨江板块是否有较好的发展前景呢？是否值得投资？
沪叔：你好，黄埔滨江板块具有较好的发展前景。从教育资源来看，该区有综合素质，教育质量及周边配套设施都比较好的两所重点中小学；从商业配套设施来看，该地区整体发展时间较长，发展基础较好，因此周边的基础设施比较完善。该区未来的发展方向都以改善为主，着力强化区域特色，提升整体商业水平，既保留历史文化韵味，又营造轻松的氛围，建设比较舒适宜居的环境，进一步提升该区的居住舒适度。从产业资源来看，本身为老工业基地且有较好的发展前景，随着产业进一步入驻，该区的经济将得到进一步的发展。具体买房选筹，详见《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，意向区域徐泾板块，想在这里买房，之前看中了的项目，已经卖完了，想问一下还有其他的推荐吗？最好离地铁比较近。
沪叔：你好，徐泾这个地方距离市区和大虹桥商务区都不算远。但板块内的楼盘很多都没有什么房源了，大概只能看二手房。赵巷板块的二手房、别墅和新房也可以考虑一下。另外青浦新城板块也可以关注，板块内有很多一线房企和住宅项目，未来的交通和生活配套也在完善。除此之外，朱家角也有不少楼盘在17号线附近，可以参考。不过，现在在上海买房，首先需要查看一下自己的积分，如果积分不足50 ，基本与新房无缘，直接转战二手房市场；积分不过60 ，也可以将二手房作为备选。总的来说，刚需还是上海房市的主流，如果你的积分够高，预算也足，基本上是不存在这方面的困扰。上海投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：沪叔，你好，上海房票已经用完了，想买房投资，现在了解一下，在长三角一体化的政策背景下，长三角地区各个板块的楼市如何，哪些地区未来发展前景较好呢？
沪叔：你好，在长三角一体化的政策出台后，宁波，苏州等地都可以与长三角落户积分共认。但是各位购房者需要注意的是，长三角一体化不等于楼市一体化，长三角的核心地区几乎都已经限购。苏州的房价相比长三角其他板块依然比较合理；杭州已经成为摇号拼运气的选择，购房不加限制，但是价格相对较高；南京城市界面改善多，产业提升与人口涌入较多，可以聚集开发商集中拿地的区域；宁波地区未来新城发展不错，可以考虑；嘉兴地区位置较好，未来上浮空间不小；湖州地区未来主要靠交通来提升发展红利。