芜湖|增加24班初中！芜湖城东苏宁环球剩余地块规划再次大改！苏宁环球|城市之光

【芜湖|增加24班初中！芜湖城东苏宁环球剩余地块规划再次大改！】

来源：楼叔芜湖楼叔
芜湖主城又一场土拍即将来袭？就在今天，芜湖市自然资源和规划局发布了城东苏宁城市之光剩余地块最新的控制性详细规划公示！这也是这宗备受关注的居住用地第三次修改规划了。

城东苏宁城市之光剩余地块
城东苏宁环球剩余居住地块处于政务核心区，北至赤铸山路，南至水系和苏宁城市之光、西至云从路、东至水系，紧邻政务中心、中江大道、轨交2号线，可以说是目前政务板块待出让居住地块中区位优势最突出的，早就被各大房企探地多次，也是购房者们心心念念的地块。

根据该地块最新的控制性详细规划，地块规划容积率≤2.0 ，规划建筑密度≤25% ，绿地率≥35% ，被内部规划道路分成3部分。地块建筑高度不得高于50米，不得低于30米，即未来建设的住宅将是10层-16层之间的小高层住宅。
地块包含一所24班初中、一所9班幼儿园、一处社区党群服务中心。

该地块此次修改的规划较之前的规划（下图）改动较大，可建设住宅的用地面积从原本的150亩减少至现在的约87.45亩，容积率从≤1.6修改为≤2.0 ，增加了对住宅建筑高度的下限要求，限定了9班幼儿园只能建设于地块南侧临湖区域，并在地块西北角增加了24班初中。

此次地块规划的规划大幅修改，对地块未来的建设有几个重要影响：一是地块南侧濒临景观水系的区域只能建造幼儿园，无法建设住宅了；二是西北角靠近云从路轨道交通车站的区域需建造初中，这对缓解周边区域的入学压力是利好；三是可建设住宅的土地面积减少的同时，容积率上升至2.0 ，并且只能建设小高层，对未来住宅区的舒适性有一定影响。

根据今年5月芜湖市自然资源和规划局发布的《芜湖市市本级2021年度住宅用地供应计划》（不含繁昌区、湾沚区），苏宁环球剩余地块本计划于今年6月出让，但一直未能出让。如今新规划公示，未出让的原因也终于有了答案。
城东核心房企必争之地
该地块位于政务核心，东侧距离政务中心仅500米！地块北侧紧邻赤铸山路、在建的轨道交通2号线云从路站，东侧紧邻中江大道、在建的轨道交通2号线政务中心站（3号线换乘站），可快速直达城东核心、城南、城中，交通十分便利。

地块南侧被景观水系环绕，周边有雕塑公园、中江公园、人民公园三大城市生态公园，地块周边有星悦广场、正嘉广场（在建）、仁和新街（在建）等商圈，以及苏宁城市之光、万科城、恒大华府等成熟社区的配套商业环绕，生活非常便利。

地块所处区域优质教育资源也十分丰富。除了地块自带24班初中，地块北侧正在建设的皖江小学将于今年9月正式开学，拟由芜湖一中教育集团领办。
随着城东政务板块近年来的密集土拍，如今，政务核心的优质居住用地愈发稀缺。