楼市|未来3个月楼市将出现“螺旋式”降价？调控升级，房企被捆住手脚( 二 ) 银行|现金流|房地产行业

开发商以前过得有多滋润？
只需要极少的本金，找几个股东凑一些钱，再用“明股实债”等方式高杠杆融资，拿土地抵押给银行，用开发贷、销售回款等方式“空手套白狼” ，只要有胆子，碰到一波接一波的房价上涨潮，挪用账面资金，继续拿地扩张规模，这样的盈利模式透支了整个行业的前景。
购房款，按理说应该用于施工，实际上却被大大小小的开发商挪用，不断的拿地高周转，资金链绷得很紧，一旦现金流紧张，旗下大量在建楼盘就会停工烂尾。

要知道，房地产上下游产业链高达几十个，按投入产出延长表来计算，房地产对建材、金属、化工、金融、批发零售、交运仓储等行业的拉动作用超过了20% 。
因此，部分“大而不能倒”的房企，上下游牵连的供应商、中小企业、农民工、从业者不计其数，一旦出现跑路、爆雷的风险，金融安全、就业形势、经济发展都会受到影响。
这就是央行不断收紧房企调控的原因所在，不能再任由他们利用各种渠道融资，任由地王产生，这是对房地产行业负责，更是对实体经济负责。
对开发商来说，随着调控屡屡加码，借钱的渠道越来越少，降价促销，努力争取回款，才是生存下去的唯一途径。
按这个思路推导，未来3个月，楼市将出现“螺旋式”降价。
什么叫“螺旋式”？
所谓“螺旋” ，指的是只要走错一步，就会被市场无限放大。
举个例子，一家开发商前期拿地成本过高，偏偏遇到了融资收紧，银行不给贷款，机构不给借钱。
此时，房价定高了没人要，定低了又吃亏，捆绑车位和装修的套路也用不了。
此时，要么建筑质量缩水，成本一省再省，要么降价促销。
但现在的情况是：即便压缩在建工程进度、施工和人力成本，也不见得有多大作用。

最终的结果，是去化率走低，房价降幅扩大，市场竞争白热化，库存积压，整个行业的“负螺旋”效应开始强化，直到资金面重新出现转机，才有喘息的机会，否则会像“旋涡”一样，不断寻底。
这种情况并不稀奇， 2018-2020年，每年的8-10月份都上演过。
过去几年，每次都是下半年房企遭遇现金流压力，然后在一二线远郊地区、三四线新城区率先开始降价。
一边是土地市场反复上演“土地流拍” ，另一边在销售端不断试探价格底线，特价房、工抵房噱头不断。
【楼市|未来3个月楼市将出现“螺旋式”降价？调控升级，房企被捆住手脚】以2021年的调控力度来看，下半年房企降价的力度可能会超出前两年，除了核心城区的优质地段外，其他充斥着竞品楼盘，人烟稀少，产业基础薄弱的区域，将是降价的重灾区。