房产中介|社会怪象：商铺纷纷“倒闭”，满大街都是餐饮店、房产中介和药店( 二 ) 电子商务|房价

第三，受到高房价的影响，实体店经营成本提高。
以前电商不发达的时候，人们只能去街上购物，现在随着房租的上涨，人流量又在减少，实体店想赚钱越来越难了。房东买下商铺用于出租也是希望赚钱，让人想不到的是，在高房价的影响下，商铺的价格往往是同地段住宅2~3倍，住宅房价上涨后，商铺的房价也会上涨。购买住宅可以申请30年的房贷，而商铺的贷款一般是10年，每年的房贷成本居高不下。房东需要承担贷款，就会把房贷的压力转嫁给小商户。有的房东会根据经营情况调整租金，商铺合约从几年缴纳一次变成一个季度缴纳一次，有些店铺除了要交租金外，还有转让费、装修费、物业费需要负担。小商户的压力也水涨船高，除去人力、店铺装修、进货成本后，经营成本提高，能维持生存十分不易。

第四，部分实体行业自身有问题。
以前店铺比较少的时候，许多小门面也能盈利，但是现在人流分散严重，几乎每个住宅小区都会配社区商业，开发商也会另外建大型的商业综合体。在电商崛起的影响下，如果没有充分的特色，就很难留住顾客。举个简单的例子，我家附近一个十字路口开了一家奶茶店，生意还不错，过不了多久，同一个地方会出现多家奶茶店品牌，同质化竞争激烈，为了增加人气，商户之间打价格战，时间一长，就会出现经营不善甚至亏钱的可能。

有人说网购也会出现买到假货的现象，但实际上，部分实体行业的假货现象也很明显，以菜市场为例，在电子秤没有普及时，许多人在菜市场买过缺斤少两的东西，菜的质量也不好把关。一些实体手机店或者电脑店也存在欺诈行为，你去修电脑或者修手机的时候，店家趁你不注意，用劣质零件换走你的好零件。再比如一些眼镜店、数码产品店，利润巨大，很容易出现以次充好的现象。所以我们不能说实体店是被电商打败的，部分行业自己也有问题。

为什么实体店铺纷纷倒下的时候，餐饮店、药店，甚至房产中介能够存活下来呢？这和行业的经营模式以及利润有关。随着大健康时代的到来，人们对健康越来越关注，不少人会提前储备一些应急药品，也有更多的人愿意及时吃药就医，药店买药刷医保卡可以降低成本。餐饮店众多，则和人们的生活习惯有关，如今年轻人生活压力大，加班也是家常便饭，许多年轻人就会选择到街边就餐，同时网上并不能满足人们聚餐的需求。房产中介行业得到发展也好理解。一套500万的房子，两个点的中介费就有10万元，所以房产中介行业有“成交一单吃半年”的说法。所以房产中介受到电商的影响比较小。
实际上，如今商铺的走向也要符合社会发展规律，增加体验感，适应人们消费习惯的改变。值得一提的是，并不是所有的实体店铺都会被电商打败，比如日本许多实体店铺经营良好，这取决于服务、质量、产品特色等多个方面。